Uchwała nr XXXV/212/2006 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania w miejscowości Smyczyna
Numer uchwały: 2006/35/212
Numer sesji: 35
Rok: 2006
Numer sesji: 35
Rok: 2006
UCHWAŁA NR XXXV / 212 / 2006
RADY GMINY LIPNO
z dnia 6 marca 2006
RADY GMINY LIPNO
z dnia 6 marca 2006
W sprawie:
uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno w obrębie miejscowości Smyczyna.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą Nr XXVIII/170/2005 Rady Gminy Lipno z dnia 27 lipca 2005r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno w obrębie miejscowości Smyczyna,
Rada Gminy Lipno, po stwierdzeniu zgodności planu stanowiącego przedmiot niniejszej uchwały z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno, uchwala co następuje:
ROZDZIAŁ 1
Ustalenia ogólne
§1
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą Nr XXVIII/170/2005 Rady Gminy Lipno z dnia 27 lipca 2005r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno w obrębie miejscowości Smyczyna,
Rada Gminy Lipno, po stwierdzeniu zgodności planu stanowiącego przedmiot niniejszej uchwały z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno, uchwala co następuje:
ROZDZIAŁ 1
Ustalenia ogólne
§1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno w obrębie miejscowości Smyczyna, zwany dalej planem.
Ustalenia planu obejmują zgodnie z granicami wyznaczonymi na rysunku planu nr 1, o którym mowa w § 2, obszar o powierzchni około 2 ha, położony w północnej części wsi Smyczyna, obejmujący działki o numerach geodezyjnych: 394/1, 394/3, 394/4, 394/5.
§2
1. Integralnymi częściami ustaleń planu są:
1. Integralnymi częściami ustaleń planu są:
rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;
rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi elementami, występującymi na obszarze opracowania, bądź obowiązującymi ustaleniami planu:
granica opracowania;
linie rozgraniczające;
nieprzekraczalne linie zabudowy;
strefa zieleni towarzyszącej;
symbole i oznaczenia funkcji terenów jednostek.
3. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu posiadają znaczenie informacyjne.
§3
Celem planu jest ujednolicenie przeznaczenia całości obszaru opracowania oraz określenie wspólnych zasad zabudowy i zagospodarowania terenu.
§4
Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
§3
Celem planu jest ujednolicenie przeznaczenia całości obszaru opracowania oraz określenie wspólnych zasad zabudowy i zagospodarowania terenu.
§4
Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
funkcji lub sposobie użytkowania terenu - należy przez to rozumieć przeważające (dominujące) przeznaczenie terenu;
funkcji uzupełniającej - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż przeważające (dominujące), które wzbogaca lub uzupełnia dominujący sposób użytkowania terenu;
linii rozgraniczającej należy przez to rozumieć linię rozdzielającą tereny o różnym sposobie użytkowania (funkcji) lub różnym sposobie zagospodarowania terenu;
nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linie określające maksymalny zasięg usytuowania wszelkich budynków i budowli w rozumieniu przepisów prawa budowlanego na terenie jednostki; nieprzekraczalne linie zabudowy nie ograniczają lokalizacji ogrodzeń, portierni, dróg, chodników, parkingów terenowych oraz liniowych elementów sieci technicznych i uzbrojenia terenu;
przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
rysunku planu nr 1 - należy rozumieć rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
strefie - należy przez to rozumieć przestrzeń o cechach względnie jednorodnych w zakresie sposobu jej użytkowania, zasad zagospodarowania i zabudowy lub stopnia jej ochrony;
terenie jednostki - należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji przeważającej (dominującej), ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony na rysunku planu symbolem;
urządzeniach i sieci infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć zarówno sieci jak i urządzenia kubaturowe związane z uzbrojeniem terenu, których jednoznacznej lokalizacji nie określa się w planie;
zabudowie - należy przez to rozumieć wszelkie obiekty budowlane, w rozumieniu przepisów prawa budowlanego z wyłączeniem: dróg, chodników, parkingów terenowych, liniowych elementów sieci technicznych i sieci uzbrojenia terenu, pomników oraz obiektów małej architektury; przez zabudowę rozumie się również takie elementy sieci technicznych oraz sieci uzbrojenia terenu, które wymagają obiektów kubaturowych.
§5
W planie wyznaczono teren jednostki oznaczony na rysunku planu symbolem MN/MP -teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i pensjonatowej, dla której określono nowe przeznaczenie (funkcję) oraz zasady zabudowy i zagospodarowania.
Określona w planie funkcja terenu jednostki wskazuje na dominujący sposób zagospodarowania terenu. Na wyznaczonym terenie jednostki zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego ustalone w niniejszym planie z wyłączeniem możliwość wprowadzania funkcji uzupełniających.
ROZDZIAŁ 2
Ustalenia szczegółowe
*6
Teren MN/MP
Ustalenia szczegółowe
*6
Teren MN/MP
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu nr 1 symbolem MN/MP ustala się następujące przeznaczenie:
podstawowe - pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i pensjonatową, z wyłączeniem lokalizacji obiektów określanych w przepisach szczególnych i odrębnych jako: hotele, motele, schroniska, domy wczasowe, pola biwakowe, kempingi oraz innych obiektów służących do wykonywania podobnych funkcji;
uzupełniające - pod usługi związane z wynajęciem pokoi i zieleń towarzyszącą.
Na terenie, o którym mowa w ust.1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad i standardów kształtowania zabudowy:
istniejące obiekty budowlane mogą być przeznaczone do adaptacji przy zachowaniu zasady, że wszelkie działania inwestycyjne podejmowane w ramach przebudowy i rozbudowy obiektów zmierzać będą do uzyskania zgodności z ustaleniami niniejszego planu;
powierzchnia pomieszczeń przeznaczonych pod wynajęcie, z zastrzeżeniem pkt.3, nie może przekroczyć 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego;
dopuszcza się realizację jednego budynku wyłącznie o funkcji pensjonatowej, posiadającego nie więcej niż 10 pokoi przeznaczonych do wynajęcia;
budynki należy kształtować w układzie wolno stojącym;
obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu - 25 m od północnej i zachodniej granicy opracowania planu oraz 15 metrów od południowej i wschodniej granicy opracowania planu;
ustala się maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą dwie kondygnacje, w tym poddasze użytkowe w dachu stromym;
maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu wynosi 8m;
maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do kalenicy bądź najwyższego punktu dachu wynosi 12m;
dachy budynków należy kształtować o symetrycznym nachyleniu połaci od 35? do 45?, pokrytych materiałem składającym się z drobnych elementów lub ich imitacją - dachówka lub materiały dachówkopodobne.
Na terenie, o którym mowa w ust.1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
wzdłuż granic terenu jednostki z sąsiadującymi obszarami leśnymi, zgodnie z wyznaczoną na rysunku planu nr 1 strefą zieleni towarzyszącej, ustala się obowiązek urządzenia terenu zielenią wysoką, średnią i niską;
w wyznaczonej na rysunku planu nr 1 strefie zieleni towarzyszącej dopuszcza się lokalizacje obiektów małej architektury;
ustala się wymóg pokrycia zielenią wszystkich powierzchni niezabudowanych i nieutwardzonych;
ustala się wymóg pokrycia zielenią wysoką min. 20% działki;
dopuszcza się różne formy grodzenia działek, a w szczególności poprzez ogrodzenia w formie: parkanów i płotów, zieleni w formie szpalerów, żywopłotów;
ustala się zakaz realizacji nowych ogrodzeń złożonych z prefabrykowanych elementów betonowych;
powierzchnia biologicznie czynna powinna wynosić minimum 65% powierzchni działek.
Na terenie, o którym mowa w ust.1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad i warunków podziału terenu na działki budowlane:
dopuszcza się wspólne zainwestowanie sąsiednich działek pod warunkiem utrzymania ustaleń warunków zabudowy dla tych działek;
ustala się wielkość nowo projektowanych działek budowlanych wynoszącą minimum 5000m2;
ustala się szerokości frontu dla nowych działek wynoszącą minimum 20m.
Na terenie, o której mowa w ust.1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:
obszar opracowania planu znajduje się w zasięgu Obszaru Chronionego Krajobrazu „Kompleks leśny Śmigiel - Święciechowa”- obowiązują ograniczenia w użytkowaniu i zagospodarowaniu terenu wynikające z właściwego rozporządzenia Wojewody;
obszar opracowania planu znajduje się w zasięgu najwyższej ochrony wód podziemnych ONO - ustala się konieczność należytego zabezpieczenia środowiska gruntowo-wodnego przed zanieczyszczeniem zgodnie z ustaleniami, o których mowa w .
Na terenie, o którym mowa w ust.1 obowiązują ustalenia dotyczące ochrony dóbr kultury wynikające z uzgodnień z .
Na terenie, o której mowa w ust.1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
dopuszcza się wydzielenie dojazdów pieszo-jezdnych stanowiących drogi wewnętrzne o szerokości min. 5 m. (w liniach podziału geodezyjnego), służących zapewnieniu dostępu działek budowlanych do drogi publicznej;
ustala się zorganizowanie minimum 1 miejsca postojowego na 1 wynajmowany pokój.
Na terenie, o którym mowa w ust.1 obowiązują ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej zawarte w rozdziale 3.
ROZDZIAŁ 3
Zasady uzbrojenia terenu.
7
Zaopatrzenie w wodę w oparciu o projektowaną sieć wodociągową w obszarze linii rozgraniczających terenów komunikacyjnych lub na terenach własnych inwestora, po spełnieniu warunków technicznych i ekonomicznych przyłączenia, w uzgodnieniu z operatorem sieci.
8
Zasady uzbrojenia terenu.
7
Zaopatrzenie w wodę w oparciu o projektowaną sieć wodociągową w obszarze linii rozgraniczających terenów komunikacyjnych lub na terenach własnych inwestora, po spełnieniu warunków technicznych i ekonomicznych przyłączenia, w uzgodnieniu z operatorem sieci.
8
Do czasu realizacji komunalnych urządzeń odprowadzania ścieków bytowych, dopuszcza się w obszarach istniejącej zabudowy stosowanie indywidualnych szczelnych zbiorników do gromadzenia ścieków z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania stosownie do odrębnych przepisów. Zakazuje się stosowanie indywidualnych biologicznych oczyszczalni ścieków.
Wyklucza się realizację inwestycji wymagających odprowadzenia ścieków przemysłowych.
Ścieki deszczowe zanieczyszczone substancjami chemicznymi lub ropopochodnymi należy zneutralizować i oczyścić przed odprowadzeniem do odbiornika ścieków deszczowych.
Zaleca się zachowania maksymalnie dużych powierzchni nieutwardzonych w obrębie poszczególnych działek.
9
Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej według technicznych warunków przyłączenia uzyskanych od operatora sieci.
W przypadku zwiększonego zapotrzebowania mocy zaopatrzenie w energię elektryczną realizować poprzez rozbudowę sieci elektroenergetycznej w obszarze linii rozgraniczających terenów komunikacyjnych lub na terenach własnych inwestora, według technicznych warunków przyłączenia uzyskanych od operatora sieci.
Zabrania się realizacji nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych na obszarach zabudowanych. Trasy nowych napowietrznych linii energetycznych należy lokalizować poza terenami zabudowanymi. Od sieci elektroenergetycznych należy zachować strefy wolne od zabudowy i zadrzewień zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi.
Dopuszcza się skablowanie linii energetycznych napowietrznych w uzgodnieniu z dyspozytorem sieci energetycznej.
10
Zaopatrzenie w gaz z projektowanej sieci gazowej, realizowanej w obszarze linii rozgraniczających terenów komunikacyjnych lub na terenach własnych inwestora, po spełnieniu warunków technicznych i ekonomicznych przyłączenia, w uzgodnieniu z operatorem sieci.
11
W nowo projektowanych kotłowniach zaleca się użycie jako czynnika grzewczego systemów ekologicznych spełniających rygory przepisów o ochronie środowiska.
12
Przyłączenie do sieci telefonicznej wg technicznych warunków przyłączenia operatora lokalnego.
13
W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.
ROZDZIAŁ 4
Ustalenia końcowe
§14
W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno zatwierdzonego uchwałą nr VI/39/99 Rady Lipno z dnia 4 marca 1999 r. (Dz. Urz. Województwa Wielkopolskiego Nr 41, poz. 869).
§15
Stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36, ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 30%.
§16
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lipno.
§17
Uchwała wchodzi w życie w terminie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący
Rady Gminy Lipno
Kazimierz Kubicki
Zaopatrzenie w gaz z projektowanej sieci gazowej, realizowanej w obszarze linii rozgraniczających terenów komunikacyjnych lub na terenach własnych inwestora, po spełnieniu warunków technicznych i ekonomicznych przyłączenia, w uzgodnieniu z operatorem sieci.
11
W nowo projektowanych kotłowniach zaleca się użycie jako czynnika grzewczego systemów ekologicznych spełniających rygory przepisów o ochronie środowiska.
12
Przyłączenie do sieci telefonicznej wg technicznych warunków przyłączenia operatora lokalnego.
13
W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.
ROZDZIAŁ 4
Ustalenia końcowe
§14
W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno zatwierdzonego uchwałą nr VI/39/99 Rady Lipno z dnia 4 marca 1999 r. (Dz. Urz. Województwa Wielkopolskiego Nr 41, poz. 869).
§15
Stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36, ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 30%.
§16
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lipno.
§17
Uchwała wchodzi w życie w terminie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący
Rady Gminy Lipno
Kazimierz Kubicki
załącznik [ pobierz ]