Rok 2006

Numer uchwały: 2006/42/259
Numer sesji: 42
Rok: 2006

UCHWAŁA NR XLII / 259 / 2006
RADY GMINY LIPNO
z dnia 25 września 2006

W sprawie:
uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno w obrębie miejscowości Wilkowice.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą Nr XXI/119/2004 Rady Gminy Lipno z dnia 3 listopada 2004r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno w obrębie miejscowości Wilkowice,
Rada Gminy Lipno, po stwierdzeniu zgodności planu stanowiącego przedmiot niniejszej uchwały z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno, uchwala co następuje:

ROZDZIAŁ 1
Ustalenia ogólne

§1

1. 
   Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno w obrębie miejscowości Wilkowice, zwany dalej planem.
2. 
   Ustalenia planu obejmują zgodnie z granicami opracowania wyznaczonymi na rysunku planu, o którym mowa w § 2, obszar o powierzchni około 35,9 ha, położony na południe od ulicy Wilkowickiej wzdłuż granicy administracyjnej z miastem Leszno, w obrębie geodezyjnym wsi Wilkowice (obszar działek o numerach ewidencyjnych: 833/6, 833/8, 833/9, 833/10, 833/11, 834/1, 834/2, 834/3, 834/4, 834/5 oraz części działki o numerze ewidencyjnym 833/12).

§2
Integralnymi częściami ustaleń planu są:

1. 
   rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
2. 
   rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;
3. 
   rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

§3

1. 
   Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi elementami, występującymi na obszarze opracowania, bądź obowiązującymi ustaleniami planu:

1. 
   granica opracowania;
2. 
   granica administracyjna gminy Lipno z miastem Leszno;
3. 
   linie rozgraniczające;
4. 
   nieprzekraczalne linie zabudowy;
5. 
   stanowisko archeologiczne;
6. 
   obowiązujące szpalery zieleni wysokiej;
7. 
   strefa urządzeń infrastruktury technicznej, parkingów terenowych i zieleni towarzyszącej;
8. 
   symbole i oznaczenia funkcji terenów jednostek.

2. 
   Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami planu i mogą być zmienione:

1. 
   orientacyjne linie określające zasady wewnętrznego podziału;
2. 
   proponowane podłączenia terenów do dróg publicznych;
3. 
   proponowana korekta przebiegu rowu;
4. 
   orientacyjne lokalizacje stacji transformatorowych.

3. 
   Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu posiadają znaczenie informacyjne.

§4

1. 
   Celem planu jest efektywne i racjonalne wykorzystanie większości obszaru opracowania pod realizację inwestycji związanych z produkcją a tym samym przyciągnięcie inwestorów i zachęcenie ich do rozpoczęcia bądź dalszego rozwijania działalności.
2. 
   Realizacja celu, o którym mowa w ust.1 prowadzić ma do ogólnie rozumianego rozwoju gminy, zmniejszenia skali bezrobocia oraz bezpośrednio oddziaływać będzie na wzrost bieżących wpływów w postaci opłat i podatków lokalnych.

§5
Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1. 
   funkcji lub sposobie użytkowania terenu - należy przez to rozumieć przeważające (dominujące) przeznaczenie terenu;
2. 
   funkcji uzupełniającej - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż przeważające (dominujące), które wzbogaca lub uzupełnia dominujący sposób użytkowania terenu;
3. 
   linii rozgraniczającej należy przez to rozumieć linię rozdzielającą tereny o różnym sposobie użytkowania (funkcji) lub różnym sposobie zagospodarowania terenu;
4. 
   nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linie określające maksymalny zasięg usytuowania z zastrzeżeniem, o którym mowa dalej wszelkich budynków i budowli w rozumieniu przepisów prawa budowlanego na terenie jednostki; nieprzekraczalne linie zabudowy nie ograniczają lokalizacji ogrodzeń, portierni, dróg, chodników, parkingów terenowych, stacji transformatorowych oraz liniowych (niewymagających obiektów kubaturowych) elementów sieci technicznych i uzbrojenia terenu;
5. 
   przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
6. 
   rysunku planu - należy rozumieć rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
7. 
   strefie - należy przez to rozumieć przestrzeń o cechach względnie jednorodnych w zakresie sposobu jej użytkowania, zasad zagospodarowania i zabudowy lub stopnia jej ochrony;
8. 
   terenie jednostki - należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji przeważającej (dominującej), ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony na rysunku planu symbolem;
9. 
   urządzeniach i sieci infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć zarówno sieci jak i urządzenia kubaturowe związane z uzbrojeniem terenu, których jednoznacznej lokalizacji nie określa się w planie;
10. 
    zabudowie - należy przez to rozumieć wszelkie obiekty budowlane, w rozumieniu przepisów prawa budowlanego z wyłączeniem: dróg, chodników, parkingów terenowych, liniowych elementów sieci technicznych i sieci uzbrojenia terenu, pomników oraz obiektów małej architektury; przez zabudowę rozumie się również takie elementy sieci technicznych oraz sieci uzbrojenia terenu, które wymagają obiektów kubaturowych.

§6

1. 
   W planie wyznaczono tereny jednostek o różnych sposobach użytkowania (funkcjach) oraz zróżnicowanych sposobach ich zagospodarowania, oznaczone następującymi symbolami:

1. 
   P - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów;
2. 
   E - tereny infrastruktury technicznej -elektroenergetyka;
3. 
   IT- tereny infrastruktury technicznej;
4. 
   ZP - tereny zieleni urządzonej;
5. 
   WS - tereny wód powierzchniowych;
6. 
   KDz - tereny drogi publicznej klasy zbiorczej;
7. 
   KDd - tereny dróg publicznych klasy dojazdowej;
8. 
   KR- tereny rezerwy pod komunikację publiczną;

2. 
   Określone w planie funkcje terenów jednostek wskazują na dominujący sposób zagospodarowania terenów. Na każdym z terenów jednostek zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego ustalone w niniejszym planie z wyłączeniem możliwość wprowadzania funkcji uzupełniających.

ROZDZIAŁ 2
Ustalenia szczegółowe, które obowiązują na całym obszarze objętym opracowaniem planu

§7
Na obszarze opracowania planu obowiązują następujące ustalenia, dotyczące zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. 
   maksymalna wysokość budynków mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu wynosi 15 metrów;
2. 
   dopuszcza się odstępstwa od ustalonej w pkt. 1 maksymalnej wysokości dla obiektów takich jak: wieże, silosy, kominy, maszty i innych podobnych wynikających z potrzeb technologicznych pod warunkiem, że najwyższy punkt takiego obiektu będzie miał wysokość mniejszą niż 50 metrów od poziomu terenu i jednocześnie nieprzekraczającą ograniczeń wysokości zabudowy, określonych w dokumentacji rejestracyjnej lotniska Strzyżewice k/Leszna, z uwzględnieniem właściwych przepisów szczególnych i odrębnych w sprawie warunków, jakie powinny spełniać obiekty budowlane w otoczeniu lotnisk;
3. 
   dopuszcza się ogrodzenia w formie: parkanów i płotów oraz zieleni w formie szpalerów lub żywopłotów;
4. 
   od strony terenów publicznych ustala się zakaz realizacji nowych ogrodzeń złożonych z prefabrykowanych elementów betonowych;
5. 
   powierzchnia biologicznie czynna powinna wynosić minimum 25% powierzchni działek;
6. 
   ustala się wymóg pokrycia zielenią wszystkich powierzchni niezabudowanych i nieutwardzonych.

§8
Na obszarze opracowania planu obowiązują następujące ustalenia, dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:

1. 
   obszar objęty planem znajduje się w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 307 „ sandr leszczyński”, który objęty jest najwyższą ochroną (ONO) - ustala się konieczność należytego zabezpieczenia środowiska gruntowo-wodnego przed zanieczyszczeniem zgodnie z ustaleniami, o których mowa w §24;
2. 
   miejsca, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami chemicznymi lub ropopochodnymi należy utwardzić i skanalizować a zanieczyszczone wody deszczowe odprowadzić zgodnie z zasadami określonymi w § 24 ust.4.

§9
Na obszarze opracowania planu w zakresie zapisów dotyczących ochrony dóbr kultury, ustala się strefę „W” ochrony archeologicznej - działalność inwestycyjna wymaga uzyskania uzgodnienia właściwych służb ochrony zabytków, który określi warunki dopuszczające do realizacji inwestycji.

§10
Na obszarze opracowania planu obowiązują następujące ustalenia, dotyczące obsługi komunikacyjnej:

1. 
   obsługę komunikacyjną poszczególnych działek realizować w oparciu o podłączenia do wyznaczonej w niniejszym planie drogi publicznej klasy dojazdowej, która oznaczona została na rysunku planu symbolami KDd, bądź do wyznaczonej w niniejszym planie terenu pod komunikację publiczną klasy dojazdowej wraz z rezerwą pod komunikację, która oznaczona została na rysunku planu symbolami KDd/KR;
2. 
   dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi realizację bezpośrednich podłączeń poszczególnych działek do istniejącej drogi przyległej do północnej granicy opracowania niniejszego planu poprzez teren jednostki oznaczonej symbolem KR, bądź do wyznaczonej w niniejszym planie terenu drogi publicznej klasy zbiorczej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDz;
3. 
   proponowane podłączenia terenów do dróg publicznych zostały naniesione na rysunek planu;
4. 
   ustala się wymóg zorganizowania miejsc parkingowych na terenie inwestora;
5. 
   zaleca się lokalizację miejsc parkingowych w strefach przyległych do terenów dróg publicznych, od których realizowane będą bezpośrednie podłączenia poszczególnych działek.

§11
Na obszarze opracowania planu obowiązują ustalenia, dotyczące infrastruktury technicznej zawarte w rozdziale 4; ponadto w granicach całego obszaru objętego planem dopuszcza się, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej, lokalizowanie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, niezbędnych dla obsługi realizowanych na terenie planu budynków i budowli.

ROZDZIAŁ 3
Ustalenia szczegółowe, które obowiązują na poszczególnych terenach jednostek wyznaczonych w planie

*12
Teren 1P

1. 
   Teren jednostki oznaczony na rysunku planu symbolem 1P - /tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów/ przeznacza się pod funkcję przemysłowo-produkcyjną oraz pod składy, magazyny i hurtownie. Na terenie jednostki dopuszcza się realizację wszelkich obiektów budowlanych służących działalności przemysłowo-produkcyjnej oraz składowo-magazynowej i hurtowej. Zakazuje się przeznaczenia terenu jednostki pod przedsięwzięcia, które zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi, zaliczone są do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko. Dopuszcza się przeznaczenie terenu jednostki pod przedsięwzięcia, które zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi zaliczone są do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko może być wymagany, pod warunkiem, że przedsięwzięcia te nie będą powodowały przekroczenia ponadnormatywnych zanieczyszczeń i zakłóceń środowiska, które określone są w przepisach szczególnych i odrębnych, poza granicami własności. Ustala się, że podstawowe funkcje uzupełniające dla terenu jednostki stanowią: zieleń, drogi wewnętrzne oraz sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
2. 
   Na terenie jednostki, o której mowa w ust.1 znajduje się zgodnie z rysunkiem planu stanowisko archeologiczne nr AZP 64-24/23. W obrębie stanowiska archeologicznego wszelkie prace budowlano-ziemne muszą być prowadzone za zezwoleniem właściwych służb ochrony zabytków, po przeprowadzeniu zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi ratowniczych badań archeologicznych.
3. 
   Na terenie jednostki, o której mowa w ust.1 obowiązują oprócz ustaleń zawartych w § 7 następujące dodatkowe ustalenia, dotyczące zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. 
   obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy określone jak na rysunku planu:
   1. 
      19 metrów od północnej granicy terenu;
   2. 
      15 metrów od drogi publicznej klasy zbiorczej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDz;
2. 
   wzdłuż granicy terenu jednostki z drogą publiczną klasy głównej, oznaczoną na rysunku planu symbolem KDz, ustala się przeznaczenie terenu pod szpaler zieleni wysokiej o szerokości co najmniej 3 metrów.

4. 
   Na terenie jednostki, o której mowa w ust.1 ustala się w zakresie zasad i warunków podziału terenu na działki budowlane minimalną powierzchnię dla nowo projektowanych działek przeznaczonych pod funkcję przemysłowo-produkcyjną oraz pod składy, magazyny i hurtownie wynoszącą 1 ha.

*13
Teren 2P

1. 
   Teren jednostki oznaczony na rysunku planu symbolem 2P -/tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów/ przeznacza się pod funkcję przemysłowo-produkcyjną oraz pod składy, magazyny i hurtownie. Na terenie jednostki dopuszcza się realizację wszelkich obiektów budowlanych służących działalności przemysłowo-produkcyjnej oraz składowo-magazynowej i hurtowej. Zakazuje się przeznaczenia terenu jednostki pod przedsięwzięcia, które zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi, zaliczone są do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko. Dopuszcza się przeznaczenie terenu jednostki pod przedsięwzięcia, które zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi zaliczone są do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko może być wymagany, pod warunkiem, że przedsięwzięcia te nie będą powodowały przekroczenia ponadnormatywnych zanieczyszczeń i zakłóceń środowiska, które określone są w przepisach szczególnych i odrębnych, poza granicami własności. Ustala się, że podstawowe funkcje uzupełniające dla terenu jednostki stanowią: zieleń, drogi wewnętrzne oraz sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
2. 
   Na terenie jednostki, o której mowa w ust.1 znajduje się zgodnie z rysunkiem planu stanowisko archeologiczne nr AZP 64-24/23. W obrębie stanowiska archeologicznego wszelkie prace budowlano-ziemne muszą być prowadzone za zezwoleniem właściwych służb ochrony zabytków, po przeprowadzeniu zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi ratowniczych badań archeologicznych.
3. 
   Na terenie jednostki, o której mowa w ust.1 obowiązują oprócz ustaleń zawartych w § 7 następujące dodatkowe ustalenia, dotyczące zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. 
   obowiązuje wyznaczona, zgodnie z rysunkiem planu strefa urządzeń infrastruktury technicznej, parkingów terenowych i zieleni towarzyszącej;
2. 
   obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy określone jak na rysunku planu:
   1. 
      10 metrów od drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KDd;
   2. 
      od 15 do 30 metrów od wschodniej granicy terenu jednostki;
   3. 
      10 metrów od dróg oznaczonych na rysunku planu symbolem KDd/KR;
3. 
   wzdłuż wschodniej granicy terenu jednostki, ustala się przeznaczenie terenu pod szpaler zieleni wysokiej o szerokości co najmniej 3 metrów.

4. 
   Na terenie jednostki, o której mowa w ust.1 ustala się w zakresie zasad i warunków podziału terenu na działki budowlane minimalną powierzchnię dla nowo projektowanych działek przeznaczonych pod funkcję przemysłowo-produkcyjną oraz pod składy, magazyny i hurtownie wynoszącą 1 ha.

*14
Teren 3P

1. 
   Teren jednostki oznaczony na rysunku planu symbolem 3P - /tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów/ przeznacza się pod funkcję przemysłowo-produkcyjną oraz pod składy, magazyny i hurtownie. Na terenie jednostki dopuszcza się realizację wszelkich obiektów budowlanych służących działalności przemysłowo-produkcyjnej oraz składowo-magazynowej i hurtowej. Zakazuje się przeznaczenia terenu jednostki pod przedsięwzięcia, które zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi, zaliczone są do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko. Dopuszcza się przeznaczenie terenu jednostki pod przedsięwzięcia, które zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi zaliczone są do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko może być wymagany, pod warunkiem, że przedsięwzięcia te nie będą powodowały przekroczenia ponadnormatywnych zanieczyszczeń i zakłóceń środowiska, które określone są w przepisach szczególnych i odrębnych, poza granicami własności. Ustala się, że podstawowe funkcje uzupełniające dla terenu jednostki stanowią: zieleń, drogi wewnętrzne oraz sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
2. 
   Na terenie jednostki, o której mowa w ust.1 obowiązują oprócz ustaleń zawartych w § 7 następujące dodatkowe ustalenia, dotyczące zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. 
   obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy określone jak na rysunku planu:

1. 
   10 metrów od drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KDd/KR;
2. 
   22 metry od południowej granicy terenu jednostki;
3. 
   Na terenie jednostki, o której mowa w ust.1 ustala się w zakresie zasad i warunków podziału terenu na działki budowlane minimalną powierzchnię dla nowo projektowanych działek przeznaczonych pod funkcję przemysłowo-produkcyjną oraz pod składy, magazyny i hurtownie wynoszącą 1 ha.

*15
Teren E
Teren jednostki oznaczony na rysunku planu symbolem E- /tereny infrastruktury technicznej -elektroenergetyka/- przeznacza się pod stację transformatorową.

*16
Teren IT
Teren jednostki oznaczony na rysunku planu symbolem IT- /tereny infrastruktury technicznej/- przeznacza się pod stację zlewną ścieków dowożonych lub pod budowę innych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w tym wymagających obiektów kubaturowych oraz pod parkingi terenowe.

*17
Tereny ZP

1. 
   Tereny jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP- /tereny zieleni urządzonej/ przeznacza się pod zieleń publiczną, ogólnodostępną. Na terenie jednostki, określa się sposób zagospodarowania poprzez tworzenie zespołów kompozycyjnych drzew i krzewów, uzupełnionych zielenią niską.
2. 
   Na terenie jednostki, o której mowa w ust.1 obowiązują oprócz ustaleń zawartych w § 7 następujące dodatkowe ustalenia, dotyczące zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. 
   wprowadza się z zastrzeżeniem pkt. 2 i 3 zakaz wszelkiej zabudowy;
2. 
   dopuszcza się realizację obiektów małej architektury;
3. 
   dopuszcza się budowę obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w tym stacji transformatorowych zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi;

*18
Teren WS
Tereny jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolem WS - /tereny wód powierzchniowych/- przeznacza się pod wody powierzchniowe płynące - rów melioracyjny. Dopuszcza się skanalizowanie rowu melioracyjnego.

*19
Teren KDz
Teren jednostki oznaczony na rysunku planu symbolem KDz - /tereny drogi publicznej klasy zbiorczej/ przeznacza się pod drogę publiczną klasy zbiorczej wraz zurządzeniami infrastruktury technicznej oraz niezbędnymi urządzeniami towarzyszącymi. Ustala się szerokość drogi w liniach rozgraniczających jak na rysunkach planu wynoszącą minimum 30 metrów. Ustala się szerokość jezdni nie mniejszą niż 6,5 metra.

*20
Teren KDd/KR
Teren jednostki oznaczony na rysunku planu symbolem KDd/KR - / tereny drogi publicznej klasy dojazdowej i tereny rezerwy pod komunikację publiczną/ przeznacza się pod drogi publiczne klasy dojazdowej wraz zurządzeniami infrastruktury technicznej oraz niezbędnymi urządzeniami towarzyszącymi. Teren jednostki stanowi jednocześnie rezerwę terenową pod niezbędne poszerzenia dla komunikacji publicznej o wyższej klasie technicznej. Ustala się szerokości dróg w liniach rozgraniczających wynoszące odpowiednio jak na rysunku planu 20 i 12 metrów.

*21
Teren KDd

1. 
   Teren jednostki oznaczony na rysunku planu symbolem KDd - / tereny drogi publicznej klasy dojazdowej/ przeznacza się pod drogę publiczną klasy dojazdowej wraz zurządzeniami infrastruktury technicznej oraz niezbędnymi urządzeniami towarzyszącymi. Ustala się szerokość drogi w liniach rozgraniczających jak na rysunkach planu wynoszącą minimum 15 metrów.
2. 
   Na terenie jednostki, o której mowa w ust.1 znajduje się zgodnie z rysunkiem planu stanowisko archeologiczne nr AZP 64-24/23. W obrębie stanowiska archeologicznego wszelkie prace budowlano-ziemne muszą być prowadzone za zezwoleniem właściwych służb ochrony zabytków, po przeprowadzeniu zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi ratowniczych badań archeologicznych.

*22
Tereny KR
Tereny jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolem KR - /tereny rezerwy pod komunikację publiczną/ przeznacza się pod poszerzenie istniejącej drogi przyległej do północnej granicy opracowania niniejszego planu wraz zurządzeniami infrastruktury technicznej oraz niezbędnymi urządzeniami towarzyszącymi.

ROZDZIAŁ 4
Zasady uzbrojenia terenu.

*23
Zaopatrzenie w wodę z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej, poprzez istniejącą i nową sieć rozdzielczą realizowaną w obszarze linii rozgraniczających terenów komunikacyjnych lub na terenach własnych inwestora, według technicznych warunków przyłączenia uzyskanych od operatora sieci.

*24

1. 
   Odprowadzenie i oczyszczenie ścieków bytowych, komunalnych i opadowych należy dokonać poprzez rozbudowę istniejącego na obszarze miasta Leszno i gminy Lipno, komunalnego systemu odprowadzania i oczyszczania ścieków.
2. 
   Na obszarze opracowania należy zaprojektować rozdzielczy system kanalizacyjny w taki sposób, aby spływy sanitarne ciążyły do przebiegającego po wschodniej stronie terenu objętego planem (teren jednostki KDz) kolektora sanitarnego. Warunki techniczne podłączenia do sieci należy uzyskać od właściwego dysponenta sieci.
3. 
   Odprowadzanie ścieków przemysłowych do oczyszczalni ścieków możliwe jest po podczyszczeniu do parametrów ścieków komunalnych w oczyszczalniach lokalnych należących do inwestorów.
4. 
   Wody opadowe zanieczyszczone substancjami chemicznymi lub ropopochodnymi należy zneutralizować i oczyścić przed odprowadzeniem do odbiornika ścieków deszczowych.
5. 
   Zaleca się zachowania maksymalnie dużych powierzchni nieutwardzonych w obrębie poszczególnych działek oraz odprowadzanie do gruntu, bądź maksymalne zagospodarowanie przez inwestora wód deszczowych z dachów budynków.

*25

1. 
   Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej według technicznych warunków przyłączenia uzyskanych od operatora sieci.
2. 
   W przypadku zwiększonego zapotrzebowania mocy zaopatrzenie w energię elektryczną realizować poprzez rozbudowę sieci elektroenergetycznej SN i n.n.. Nowoprojektowane sieci należy lokalizować w obszarach linii rozgraniczających terenów komunikacji lub w szczególnie uzasadnionych przypadkach na terenach własnych inwestora, według technicznych warunków przyłączenia uzyskanych od operatora sieci.
3. 
   Trasy nowych napowietrznych linii energetycznych należy lokalizować poza terenami zabudowanymi. Od sieci elektroenergetycznych należy zachować strefy wolne od zabudowy i zadrzewień zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi.
4. 
   Budowa nowych stacji transformatorowych możliwa na zasadach określonych w niniejszym planie, w szczególności zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w rozdziale 2 i 3 niniejszej uchwały; należy zapewnić dostęp stacji transformatorowych do dróg publicznych.
5. 
   Orientacyjne lokalizacje nowych stacji transformatorowych pokazano na rysunku planu.
6. 
   Dopuszcza się skablowanie linii energetycznych napowietrznych w uzgodnieniu z dyspozytorem sieci energetycznej.

*26
Zaopatrzenie w gaz z projektowanej sieci gazowej, realizowanej w obszarze linii rozgraniczających terenów komunikacyjnych lub na terenach własnych inwestora, po spełnieniu warunków technicznych i ekonomicznych przyłączenia, w uzgodnieniu z operatorem sieci.

*27
W nowo projektowanych kotłowniach zaleca się użycie jako czynnika grzewczego systemów ekologicznych spełniających rygory przepisów o ochronie środowiska.

*28
Przyłączenie do sieci telefonicznej wg technicznych warunków przyłączenia operatora lokalnego.

§29
W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.

ROZDZIAŁ 5
Ustalenia końcowe

§30

1. 
   Stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36, ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami), ustala się w wysokości 30%.

§31
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lipno.

§32
Uchwała wchodzi w życie w terminie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący
Rady Gminy Lipno

Kazimierz Kubicki