Rok 2006

Uchwała nr XXXV /.... /2006 Projekt Druk Nr 208
Rady Gminy Lipno
z dnia 06 marca 2006 roku

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno
terenów położonych w miejscowości Lipno

Na podstawie 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) w związku z Uchwałą Nr XVI/95/2004 Rady Gminy Lipno z dnia 30 kwietnia 2004 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno w obrębie miejscowości Lipno

RADA GMINY LIPNO
uchwala co następuje:

* 1

1. 
   Stwierdza się zgodność ustaleń niniejszego planu z polityką przestrzenna zawartą w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lipno
2. 
   Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w obrębie działki geodezyjnej o numerze ewidencyjnym 500, położonej w miejscowości Lipno, zwany dalej planem.

* 2

Przedmiotem planu są użytki rolne, które przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza w planie symbolem MN

* 3

1. 
   Integralną częścią uchwały jest Rysunek Planu, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały
2. 
   Obowiązującymi ustaleniami planu na rysunku planu są:

1. 
   linie rozgraniczające terenu
2. 
   granice opracowania, których przebieg pokrywa się z liniami rozgraniczającymi terenu objętego planem,
3. 
   nieprzekraczalna linia zabudowy
4. 
   obowiązująca linia zabudowy

* 4

Ilekroć w dalszych ustaleniach uchwały jest mowa o:
1) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1: 1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
2) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, a w przypadku podziału terenu - na poszczególnych działkach
3) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe i nie ograniczają wypełniania funkcji podstawowej
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć możliwość usytuowania budynku o przeznaczeniu podstawowym w linii określonej na rysunku planu lub w odległości większej (licząc od granicy działki)
5) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć usytuowanie ściany frontowej budynku o przeznaczeniu podstawowym w linii określonej na rysunku planu, przy czym przed linią mogą być usytuowane schody zewnętrzne, balkony, wykusze, tarasy - do 1,5 m przed tą linią; jest to jednocześnie nieprzekraczalna linia zabudowy dla obiektów o funkcjach towarzyszących
§ 5

Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem MNustala się następujące zasady zagospodarowania i zabudowy:
1. Przeznaczenie terenu:
1) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
2) dopuszczalne: zabudowa usługowa i rzemieślnicza oraz usługi wbudowane w 
budynkach mieszkalnych
2. Wprowadza się ustalenie, że podziały wewnętrzne terenu muszą zapewnić bezpośrednią,
bezpieczną i zgodną z normami technicznymi dostępność do drogi publicznej, a liczba
wydzielonych działek nie może być większa niż pięć
3. Wprowadza się zakaz lokalizacji usług i działalności rzemieślniczej, które związane są z 
wytwarzaniem odpadów niebezpiecznych, ścieków technologicznych wymagających
podczyszczania lub specjalnej technologii oczyszczania, a także urządzeń emitujących
pyły, gazy, odory; dopuszczalny poziom hałasu nie może przekroczyć norm
dopuszczalnych dla terenów mieszkaniowych.
4. Minimalne parametry działek

1. 
   powierzchnia działki budowlanej - 800 m*,
2. 
   szerokość - 21 m
3. 
   powierzchnia biologicznie czynna 50 % ogólnej powierzchni działki
4. 
   powierzchnia zabudowy - do 30 % powierzchni działki

5. Parametry zabudowy:
1) wysokość i gabaryty budynków mieszkalnych:

1. 
   poziom posadowienia parteru - nie wyżej niż 1,2 m npt,
2. 
   jedna kondygnacja mieszkalna plus poddasze użytkowe,
3. 
   dach dwuspadowy symetryczny bez przesunięć w pionie lub mansardowy, lub

wielospadowy, o kątach nachylenia połaci dachowych charakterystycznych dla
zabudowy wiejskiej występujących na terenie Wielkopolski

4. 
   wysokość zabudowy - nie wyżej niż 9 m npt

2) wysokość i gabaryty budynków gospodarczych

1. 
   wysokość obiektów - budynki parterowe z możliwością realizacji poddasza użytkowego
2. 
   dachy o geometrii nawiązującej do dachów na budynku mieszkalnym co do

kształtu i kąta nachylenia połaci; dopuszcza się dachy płaskie na obiektach
zlokalizowanych w granicy działki

3. 
   wysokość maksymalna - do 6 m npt (przy realizacji dachów stromych, do 3,5 m (przy

realizacji dachów płaskich)
6. Podziały wewnętrzne - wg zasad określonych na załączniku graficznym i tekście niniejszej
uchwały

7. Zasady uzbrojenia inżynieryjnego:
1) Zaopatrzenie w wodę z istniejącej gminnej sieci wodociągowej
2) Zaopatrzenie w energię elektryczną, gaz - dla potrzeb mieszkalnictwa i działalności
gospodarczej - zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez Zakład
Energetyczny
3) Odprowadzanie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej, a tymczasowo - do momentu
realizacji sieci - do zbiorników bezodpływowych
4) Odprowadzanie wód opadowych - do gruntu na terenie własnym lub do sieci
kanalizacji deszczowej

5. 
   Gromadzenie odpadków w miejscach specjalnie wyznaczonych, z zapewnieniem wywożenia na wysypisko komunalne zgodnie z Gminnym programem gospodarki odpadami

Obszar opracowania położony w strefie W ochrony archeologicznej, obowiązuje
uzgadnianie z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków zasad posadowienia
budynków i prowadzenia inwestycji, zabezpieczenie znalezisk poprzedzenie robót
ziemnych ewentualnymi pracami ratowniczymi w przypadku odkrycia znalezisk.

§ 6

Na terenach oznaczonych symbolem KD ustala się przeznaczenie: tereny komunikacji publicznej - traktowane jako rezerwa pod poszerzenie dróg publicznych
1. Szerokość pasa terenu pod poszerzenie drogi nr 114 - min. 4 m, tak, aby łączna
szerokość drogi wyniosła min. 10 m
2. Szerokość pasa terenu pod poszerzenie drogi nr 498 - min. 2 m, tak, aby łączna
szerokość drogi wyniosła min. 10 m
3. Ustala się możliwość realizacji urządzeń infrastruktury technicznej (sieci wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, energetyczne i trafostacje, itp.)

§ 7

Ustalenia planu miejscowego są przepisem gminnym i stanowią podstawę ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.

§ 8

Ustala się, zgodnie z zapisami ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości:
15 % - dla terenów, które objęte są niniejszym planem.

§ 9

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lipno

§ 10

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący
Rady Gminy Lipno

Kazimierz Kubicki

Pliki do pobrania [ pobierz ]