Druk Nr 255 na 42 sesję RG Lipno w sprawie zagospodarowania przesztrzennego w miejscowości Wilkowice
UCHWAŁA NR XLII /..../ 2006 Projekt Druk nr 255
RADY GMINY LIPNO
z dnia 25 września 2006
W sprawie:
uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno w obrębie miejscowości Wilkowice.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą Nr XXI/119/2004 Rady Gminy Lipno z dnia 3 listopada 2004r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno w obrębie miejscowości Wilkowice,
Rada Gminy Lipno, po stwierdzeniu zgodności planu stanowiącego przedmiot niniejszej uchwały z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno, uchwala co następuje:
ROZDZIAŁ 1
Ustalenia ogólne
§1
- Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno w obrębie miejscowości Wilkowice, zwany dalej planem.
- Ustalenia planu obejmują zgodnie z granicami opracowania wyznaczonymi na rysunku planu, o którym mowa w § 2, obszar o powierzchni około 35,9 ha, położony na południe od ulicy Wilkowickiej wzdłuż granicy administracyjnej z miastem Leszno, w obrębie geodezyjnym wsi Wilkowice (obszar działek o numerach ewidencyjnych: 833/6, 833/8, 833/9, 833/10, 833/11, 834/1, 834/2, 834/3, 834/4, 834/5 oraz części działki o numerze ewidencyjnym 833/12).
- rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
- rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;
- rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
występującymi na obszarze opracowania, bądź obowiązującymi ustaleniami planu:
- granica opracowania;
- granica administracyjna gminy Lipno z miastem Leszno;
- linie rozgraniczające;
- nieprzekraczalne linie zabudowy;
- stanowisko archeologiczne;
- obowiązujące szpalery zieleni wysokiej;
- strefa urządzeń infrastruktury technicznej, parkingów terenowych i zieleni towarzyszącej;
- symbole i oznaczenia funkcji terenów jednostek.
Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami planu i mogą być zmienione:
- orientacyjne linie określające zasady wewnętrznego podziału;
- proponowane podłączenia terenów do dróg publicznych;
- proponowana korekta przebiegu rowu;
- orientacyjne lokalizacje stacji transformatorowych.
- Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu posiadają znaczenie informacyjne.
§4
- Celem planu jest efektywne i racjonalne wykorzystanie większości obszaru opracowania pod realizację inwestycji związanych z produkcją a tym samym przyciągnięcie inwestorów i zachęcenie ich do rozpoczęcia bądź dalszego rozwijania działalności.
- Realizacja celu, o którym mowa w ust.1 prowadzić ma do ogólnie rozumianego rozwoju gminy, zmniejszenia skali bezrobocia oraz bezpośrednio oddziaływać będzie na wzrost bieżących wpływów w postaci opłat i podatków lokalnych.
- funkcji lub sposobie użytkowania terenu - należy przez to rozumieć przeważające (dominujące) przeznaczenie terenu;
- funkcji uzupełniającej - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż przeważające (dominujące), które wzbogaca lub uzupełnia dominujący sposób użytkowania terenu;
- linii rozgraniczającej należy przez to rozumieć linię rozdzielającą tereny o różnym sposobie użytkowania (funkcji) lub różnym sposobie zagospodarowania terenu;
- nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linie określające maksymalny zasięg usytuowania z zastrzeżeniem, o którym mowa dalej wszelkich budynków i budowli w rozumieniu przepisów prawa budowlanego na terenie jednostki; nieprzekraczalne linie zabudowy nie ograniczają lokalizacji ogrodzeń, portierni, dróg, chodników, parkingów terenowych, stacji transformatorowych oraz liniowych (niewymagających obiektów kubaturowych) elementów sieci technicznych i uzbrojenia terenu;
- przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
- rysunku planu - należy rozumieć rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
- strefie - należy przez to rozumieć przestrzeń o cechach względnie jednorodnych w zakresie sposobu jej użytkowania, zasad zagospodarowania i zabudowy lub stopnia jej ochrony;
- terenie jednostki - należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji przeważającej (dominującej), ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony na rysunku planu symbolem;
- urządzeniach i sieci infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć zarówno sieci jak i urządzenia kubaturowe związane z uzbrojeniem terenu, których jednoznacznej lokalizacji nie określa się w planie;
- zabudowie - należy przez to rozumieć wszelkie obiekty budowlane, w rozumieniu przepisów prawa budowlanego z wyłączeniem: dróg, chodników, parkingów terenowych, liniowych elementów sieci technicznych i sieci uzbrojenia terenu, pomników oraz obiektów małej architektury; przez zabudowę rozumie się również takie elementy sieci technicznych oraz sieci uzbrojenia terenu, które wymagają obiektów kubaturowych.
- W planie wyznaczono tereny jednostek o różnych sposobach użytkowania (funkcjach) oraz zróżnicowanych sposobach ich zagospodarowania, oznaczone następującymi symbolami:
- P - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów;
- E - tereny infrastruktury technicznej -elektroenergetyka;
- IT- tereny infrastruktury technicznej;
- ZP - tereny zieleni urządzonej;
- WS - tereny wód powierzchniowych;
- KDz - tereny drogi publicznej klasy zbiorczej;
- KDd - tereny dróg publicznych klasy dojazdowej;
- KR- tereny rezerwy pod komunikację publiczną;
- Określone w planie funkcje terenów jednostek wskazują na dominujący sposób zagospodarowania terenów. Na każdym z terenów jednostek zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego ustalone w niniejszym planie z wyłączeniem możliwość wprowadzania funkcji uzupełniających.
Ustalenia szczegółowe, które obowiązują na całym obszarze objętym opracowaniem planu
§7
Na obszarze opracowania planu obowiązują następujące ustalenia, dotyczące zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
- maksymalna wysokość budynków mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu wynosi 15 metrów;
- dopuszcza się odstępstwa od ustalonej w pkt. 1 maksymalnej wysokości dla obiektów takich jak: wieże, silosy, kominy, maszty i innych podobnych wynikających z potrzeb technologicznych pod warunkiem, że najwyższy punkt takiego obiektu będzie miał wysokość mniejszą niż 50 metrów od poziomu terenu i jednocześnie nieprzekraczającą ograniczeń wysokości zabudowy, określonych w dokumentacji rejestracyjnej lotniska Strzyżewice k/Leszna, z uwzględnieniem właściwych przepisów szczególnych i odrębnych w sprawie warunków, jakie powinny spełniać obiekty budowlane w otoczeniu lotnisk;
- dopuszcza się ogrodzenia w formie: parkanów i płotów oraz zieleni w formie szpalerów lub żywopłotów;
- od strony terenów publicznych ustala się zakaz realizacji nowych ogrodzeń złożonych z prefabrykowanych elementów betonowych;
- powierzchnia biologicznie czynna powinna wynosić minimum 25% powierzchni działek;
- ustala się wymóg pokrycia zielenią wszystkich powierzchni niezabudowanych i nieutwardzonych.
Na obszarze opracowania planu obowiązują następujące ustalenia, dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:
- obszar objęty planem znajduje się w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 307 „ sandr leszczyński”, który objęty jest najwyższą ochroną (ONO) - ustala się konieczność należytego zabezpieczenia środowiska gruntowo-wodnego przed zanieczyszczeniem zgodnie z ustaleniami, o których mowa w §24;
- miejsca, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami chemicznymi lub ropopochodnymi należy utwardzić i skanalizować a zanieczyszczone wody deszczowe odprowadzić zgodnie z zasadami określonymi w § 24 ust.4.
Na obszarze opracowania planu w zakresie zapisów dotyczących ochrony dóbr kultury, ustala się strefę „W” ochrony archeologicznej - działalność inwestycyjna wymaga uzyskania uzgodnienia właściwych służb ochrony zabytków, który określi warunki dopuszczające do realizacji inwestycji.
§10
Na obszarze opracowania planu obowiązują następujące ustalenia, dotyczące obsługi komunikacyjnej:
- obsługę komunikacyjną poszczególnych działek realizować w oparciu o podłączenia do wyznaczonej w niniejszym planie drogi publicznej klasy dojazdowej, która oznaczona została na rysunku planu symbolami KDd, bądź do wyznaczonej w niniejszym planie terenu pod komunikację publiczną klasy dojazdowej wraz z rezerwą pod komunikację, która oznaczona została na rysunku planu symbolami KDd/KR;
- dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi realizację bezpośrednich podłączeń poszczególnych działek do istniejącej drogi przyległej do północnej granicy opracowania niniejszego planu poprzez teren jednostki oznaczonej symbolem KR, bądź do wyznaczonej w niniejszym planie terenu drogi publicznej klasy zbiorczej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDz;
- proponowane podłączenia terenów do dróg publicznych zostały naniesione na rysunek planu;
- ustala się wymóg zorganizowania miejsc parkingowych na terenie inwestora;
- zaleca się lokalizację miejsc parkingowych w strefach przyległych do terenów dróg publicznych, od których realizowane będą bezpośrednie podłączenia poszczególnych działek.
Na obszarze opracowania planu obowiązują ustalenia, dotyczące infrastruktury technicznej zawarte w rozdziale 4; ponadto w granicach całego obszaru objętego planem dopuszcza się, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej, lokalizowanie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, niezbędnych dla obsługi realizowanych na terenie planu budynków i budowli.
ROZDZIAŁ 3
Ustalenia szczegółowe, które obowiązują na poszczególnych terenach jednostek wyznaczonych w planie
*12
Teren 1P
- Teren jednostki oznaczony na rysunku planu symbolem 1P - /tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów/ przeznacza się pod funkcję przemysłowo-produkcyjną oraz pod składy, magazyny i hurtownie. Na terenie jednostki dopuszcza się realizację wszelkich obiektów budowlanych służących działalności przemysłowo-produkcyjnej oraz składowo-magazynowej i hurtowej. Zakazuje się przeznaczenia terenu jednostki pod przedsięwzięcia, które zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi, zaliczone są do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko. Dopuszcza się przeznaczenie terenu jednostki pod przedsięwzięcia, które zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi zaliczone są do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko może być wymagany, pod warunkiem, że przedsięwzięcia te nie będą powodowały przekroczenia ponadnormatywnych zanieczyszczeń i zakłóceń środowiska, które określone są w przepisach szczególnych i odrębnych, poza granicami własności. Ustala się, że podstawowe funkcje uzupełniające dla terenu jednostki stanowią: zieleń, drogi wewnętrzne oraz sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
- Na terenie jednostki, o której mowa w ust.1 znajduje się zgodnie z rysunkiem planu stanowisko archeologiczne nr AZP 64-24/23. W obrębie stanowiska archeologicznego wszelkie prace budowlano-ziemne muszą być prowadzone za zezwoleniem właściwych służb ochrony zabytków, po przeprowadzeniu zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi ratowniczych badań archeologicznych.
- Na terenie jednostki, o której mowa w ust.1 obowiązują oprócz ustaleń zawartych w § 7 następujące dodatkowe ustalenia, dotyczące zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
- obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy określone jak na rysunku planu:
- 19 metrów od północnej granicy terenu;
- 15 metrów od drogi publicznej klasy zbiorczej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDz;
- wzdłuż granicy terenu jednostki z drogą publiczną klasy głównej, oznaczoną na rysunku planu symbolem KDz, ustala się przeznaczenie terenu pod szpaler zieleni wysokiej o szerokości co najmniej 3 metrów.
- Na terenie jednostki, o której mowa w ust.1 ustala się w zakresie zasad i warunków podziału terenu na działki budowlane minimalną powierzchnię dla nowo projektowanych działek przeznaczonych pod funkcję przemysłowo-produkcyjną oraz pod składy, magazyny i hurtownie wynoszącą 1 ha.
Teren 2P
- Teren jednostki oznaczony na rysunku planu symbolem 2P - /tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów/ przeznacza się pod funkcję przemysłowo-produkcyjną oraz pod składy, magazyny i hurtownie. Na terenie jednostki dopuszcza się realizację wszelkich obiektów budowlanych służących działalności przemysłowo-produkcyjnej oraz składowo-magazynowej i hurtowej. Zakazuje się przeznaczenia terenu jednostki pod przedsięwzięcia, które zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi, zaliczone są do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko. Dopuszcza się przeznaczenie terenu jednostki pod przedsięwzięcia, które zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi zaliczone są do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko może być wymagany, pod warunkiem, że przedsięwzięcia te nie będą powodowały przekroczenia ponadnormatywnych zanieczyszczeń i zakłóceń środowiska, które określone są w przepisach szczególnych i odrębnych, poza granicami własności. Ustala się, że podstawowe funkcje uzupełniające dla terenu jednostki stanowią: zieleń, drogi wewnętrzne oraz sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
- Na terenie jednostki, o której mowa w ust.1 znajduje się zgodnie z rysunkiem planu stanowisko archeologiczne nr AZP 64-24/23. W obrębie stanowiska archeologicznego wszelkie prace budowlano-ziemne muszą być prowadzone za zezwoleniem właściwych służb ochrony zabytków, po przeprowadzeniu zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi ratowniczych badań archeologicznych.
- Na terenie jednostki, o której mowa w ust.1 obowiązują oprócz ustaleń zawartych w § 7 następujące dodatkowe ustalenia, dotyczące zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
- obowiązuje wyznaczona, zgodnie z rysunkiem planu strefa urządzeń infrastruktury technicznej, parkingów terenowych i zieleni towarzyszącej;
- obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy określone jak na rysunku planu:
- 10 metrów od drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KDd;
- od 15 do 30 metrów od wschodniej granicy terenu jednostki;
- 10 metrów od dróg oznaczonych na rysunku planu symbolem KDd/KR;
- wzdłuż wschodniej granicy terenu jednostki, ustala się przeznaczenie terenu pod szpaler zieleni wysokiej o szerokości co najmniej 3 metrów.
- Na terenie jednostki, o której mowa w ust.1 ustala się w zakresie zasad i warunków podziału terenu na działki budowlane minimalną powierzchnię dla nowo projektowanych działek przeznaczonych pod funkcję przemysłowo-produkcyjną oraz pod składy, magazyny i hurtownie wynoszącą 1 ha.
Teren 3P
- Teren jednostki oznaczony na rysunku planu symbolem 3P - /tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów/ przeznacza się pod funkcję przemysłowo-produkcyjną oraz pod składy, magazyny i hurtownie. Na terenie jednostki dopuszcza się realizację wszelkich obiektów budowlanych służących działalności przemysłowo-produkcyjnej oraz składowo-magazynowej i hurtowej. Zakazuje się przeznaczenia terenu jednostki pod przedsięwzięcia, które zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi, zaliczone są do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko. Dopuszcza się przeznaczenie terenu jednostki pod przedsięwzięcia, które zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi zaliczone są do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko może być wymagany, pod warunkiem, że przedsięwzięcia te nie będą powodowały przekroczenia ponadnormatywnych zanieczyszczeń i zakłóceń środowiska, które określone są w przepisach szczególnych i odrębnych, poza granicami własności. Ustala się, że podstawowe funkcje uzupełniające dla terenu jednostki stanowią: zieleń, drogi wewnętrzne oraz sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
- Na terenie jednostki, o której mowa w ust.1 obowiązują oprócz ustaleń zawartych w § 7 następujące dodatkowe ustalenia, dotyczące zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
- obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy określone jak na rysunku planu:
- 10 metrów od drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KDd/KR;
- 22 metry od południowej granicy terenu jednostki;
- Na terenie jednostki, o której mowa w ust.1 ustala się w zakresie zasad i warunków podziału terenu na działki budowlane minimalną powierzchnię dla nowo projektowanych działek przeznaczonych pod funkcję przemysłowo-produkcyjną oraz pod składy, magazyny i hurtownie wynoszącą 1 ha.
Teren E
Teren jednostki oznaczony na rysunku planu symbolem E- /tereny infrastruktury technicznej -elektroenergetyka/- przeznacza się pod stację transformatorową.
*16
Teren IT
Teren jednostki oznaczony na rysunku planu symbolem IT- /tereny infrastruktury technicznej/- przeznacza się pod stację zlewną ścieków dowożonych lub pod budowę innych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w tym wymagających obiektów kubaturowych oraz pod parkingi terenowe.
*17
Tereny ZP
- Tereny jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP- /tereny zieleni urządzonej/ przeznacza się pod zieleń publiczną, ogólnodostępną. Na terenie jednostki, określa się sposób zagospodarowania poprzez tworzenie zespołów kompozycyjnych drzew i krzewów, uzupełnionych zielenią niską.
- Na terenie jednostki, o której mowa w ust.1 obowiązują oprócz ustaleń zawartych w § 7 następujące dodatkowe ustalenia, dotyczące zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
- wprowadza się z zastrzeżeniem pkt. 2 i 3 zakaz wszelkiej zabudowy;
- dopuszcza się realizację obiektów małej architektury;
- dopuszcza się budowę obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w tym stacji transformatorowych zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi;
Teren WS
Tereny jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolem WS - /tereny wód powierzchniowych/- przeznacza się pod wody powierzchniowe płynące - rów melioracyjny. Dopuszcza się skanalizowanie rowu melioracyjnego.
*19
Teren KDz
Teren jednostki oznaczony na rysunku planu symbolem KDz - /tereny drogi publicznej klasy zbiorczej/ przeznacza się pod drogę publiczną klasy zbiorczej wraz zurządzeniami infrastruktury technicznej oraz niezbędnymi urządzeniami towarzyszącymi. Ustala się szerokość drogi w liniach rozgraniczających jak na rysunkach planu wynoszącą minimum 30 metrów. Ustala się szerokość jezdni nie mniejszą niż 6,5 metra.
*20
Teren KDd/KR
Teren jednostki oznaczony na rysunku planu symbolem KDd/KR - / tereny drogi publicznej klasy dojazdowej i tereny rezerwy pod komunikację publiczną/ przeznacza się pod drogi publiczne klasy dojazdowej wraz zurządzeniami infrastruktury technicznej oraz niezbędnymi urządzeniami towarzyszącymi. Teren jednostki stanowi jednocześnie rezerwę terenową pod niezbędne poszerzenia dla komunikacji publicznej o wyższej klasie technicznej. Ustala się szerokości dróg w liniach rozgraniczających wynoszące odpowiednio jak na rysunku planu 20 i 12 metrów.
*21
Teren KDd
- Teren jednostki oznaczony na rysunku planu symbolem KDd - / tereny drogi publicznej klasy dojazdowej/ przeznacza się pod drogę publiczną klasy dojazdowej wraz zurządzeniami infrastruktury technicznej oraz niezbędnymi urządzeniami towarzyszącymi. Ustala się szerokość drogi w liniach rozgraniczających jak na rysunkach planu wynoszącą minimum 15 metrów.
- Na terenie jednostki, o której mowa w ust.1 znajduje się zgodnie z rysunkiem planu stanowisko archeologiczne nr AZP 64-24/23. W obrębie stanowiska archeologicznego wszelkie prace budowlano-ziemne muszą być prowadzone za zezwoleniem właściwych służb ochrony zabytków, po przeprowadzeniu zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi ratowniczych badań archeologicznych.
Tereny KR
Tereny jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolem KR - /tereny rezerwy pod komunikację publiczną/ przeznacza się pod poszerzenie istniejącej drogi przyległej do północnej granicy opracowania niniejszego planu wraz zurządzeniami infrastruktury technicznej oraz niezbędnymi urządzeniami towarzyszącymi.
ROZDZIAŁ 4
Zasady uzbrojenia terenu.
*23
Zaopatrzenie w wodę z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej, poprzez istniejącą i nową sieć rozdzielczą realizowaną w obszarze linii rozgraniczających terenów komunikacyjnych lub na terenach własnych inwestora, według technicznych warunków przyłączenia uzyskanych od operatora sieci.
*24
- Odprowadzenie i oczyszczenie ścieków bytowych, komunalnych i opadowych należy dokonać poprzez rozbudowę istniejącego na obszarze miasta Leszno i gminy Lipno, komunalnego systemu odprowadzania i oczyszczania ścieków.
- Na obszarze opracowania należy zaprojektować rozdzielczy system kanalizacyjny w taki sposób, aby spływy sanitarne ciążyły do przebiegającego po wschodniej stronie terenu objętego planem (teren jednostki KDz) kolektora sanitarnego. Warunki techniczne podłączenia do sieci należy uzyskać od właściwego dysponenta sieci.
- Odprowadzanie ścieków przemysłowych do oczyszczalni ścieków możliwe jest po podczyszczeniu do parametrów ścieków komunalnych w oczyszczalniach lokalnych należących do inwestorów.
- Wody opadowe zanieczyszczone substancjami chemicznymi lub ropopochodnymi należy zneutralizować i oczyścić przed odprowadzeniem do odbiornika ścieków deszczowych.
- Zaleca się zachowania maksymalnie dużych powierzchni nieutwardzonych w obrębie poszczególnych działek oraz odprowadzanie do gruntu, bądź maksymalne zagospodarowanie przez inwestora wód deszczowych z dachów budynków.
- Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej według technicznych warunków przyłączenia uzyskanych od operatora sieci.
- W przypadku zwiększonego zapotrzebowania mocy zaopatrzenie w energię elektryczną realizować poprzez rozbudowę sieci elektroenergetycznej SN i n.n.. Nowoprojektowane sieci należy lokalizować w obszarach linii rozgraniczających terenów komunikacji lub w szczególnie uzasadnionych przypadkach na terenach własnych inwestora, według technicznych warunków przyłączenia uzyskanych od operatora sieci.
- Trasy nowych napowietrznych linii energetycznych należy lokalizować poza terenami zabudowanymi. Od sieci elektroenergetycznych należy zachować strefy wolne od zabudowy i zadrzewień zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi.
- Budowa nowych stacji transformatorowych możliwa na zasadach określonych w niniejszym planie, w szczególności zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w rozdziale 2 i 3 niniejszej uchwały; należy zapewnić dostęp stacji transformatorowych do dróg publicznych.
- Orientacyjne lokalizacje nowych stacji transformatorowych pokazano na rysunku planu.
- Dopuszcza się skablowanie linii energetycznych napowietrznych w uzgodnieniu z dyspozytorem sieci energetycznej.
Zaopatrzenie w gaz z projektowanej sieci gazowej, realizowanej w obszarze linii rozgraniczających terenów komunikacyjnych lub na terenach własnych inwestora, po spełnieniu warunków technicznych i ekonomicznych przyłączenia, w uzgodnieniu z operatorem sieci.
*27
W nowo projektowanych kotłowniach zaleca się użycie jako czynnika grzewczego systemów ekologicznych spełniających rygory przepisów o ochronie środowiska.
*28
Przyłączenie do sieci telefonicznej wg technicznych warunków przyłączenia operatora lokalnego.
§29
W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.
ROZDZIAŁ 5
Ustalenia końcowe
§30
- Stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36, ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami), ustala się w wysokości 30%.
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lipno.
§32
Uchwała wchodzi w życie w terminie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący
Rady Gminy Lipno
Kazimierz Kubicki