Kadencja 2014-2018/ Rok 2018

Druk nr 416

UCHWAŁA  NR ……./……../2018

Rady Gminy Lipno z dnia  ……….. 2018 roku

w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym  zasobem
Gminy Lipno na lata 2019 -2023

         Na podstawie art.20 ust. 1, art.21 ust.1 pkt1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz.U. z 2018r. poz 1234 z. zm.)

Rada Gminy Lipno uchwala:

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Lipno na lata 2019-2023 (zwany dalej Programem), stanowiący formalną podstawę realizacji zadania gminy w zakresie tworzenia warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej. 

Rozdział I

§ 1. Prognoza wielkości i stanu technicznego zasobu mieszkaniowego w poszczególnych latach:

PROGNOZA WIELKOŚCI I STANU TECHNICZNEGO ZASOBU MIESZKANIOWEGO GMINY LIPNO (2019-2023)
LATA (stan na 31.XII)	Liczba lokali		Wodociąg sieciowy	kanalizacja	Gaz przewodowy	Centralne ogrzewanie	Piece	Łazienka i wc w mieszkaniu	Ciepła woda	Wc poza lokalem
2019	A	5	5	3	0	2	3	3	5	2
	B	15	15	9	5	14	1	15	15	0
2020	A	5	5	5	0	2	3	5	5	0
	B	14	14	9	5	14	1	14	14	0
2021	A	5	5	5	0	2	3	5	5	0
	B	9	9	9	5	9	0	9	9	0
2022	A	5	5	5	0	2	3	5	5	0
	B	9	9	9	5	9	0	9	9	0
2023	A	5	5	5	0	5	0	5	5	0
	b	9	9	9	5	9	0	9	9	0

1. a.     Lokale socjalne
2. b.     Pozostałe lokale mieszkalne

 

 

 

 

 

 

 

§ 2. Z posiadanych zasobów mieszkaniowych wyodrębnia się:

1)     lokale socjalne:

Adres budynku	Ilość mieszkań	Rok budowy
komunalnego
Mórkowo 39	5	przed 1990 r.
2)     pozostałe lokale mieszkaniowe:
Adres budynku	Ilość mieszkań	Rok budowy
komunalnego
Goniembice 29	1	przed 1990 r.
Goniembice 30a	3	po 1970 r.
Radomicko 67	6	przed 1990 r.
Wilkowice ul.	1	przed l 990 r.
Dworcowa 5
Wilkowice ul.	4	przed 1900
Dworcowa 86

Rozdział II

Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata.

§ 3. Analiza potrzeb w zakresie remontów i modernizacji:

Analiza potrzeb w zakresie remontów i modernizacji:

Rodzaj remontu	Wykaz budynków do remontu
Naprawa pokrycia dachowego     Wymiana stolarki okiennej i drzwi frontowych	Radomicko 67 Goniembice 30a Mórkowo 39 Wilkowice ul. Dworcowa 86
Naprawa elewacji zewnętrznej	Radomicko 67
Remont lokali mieszkalnych	Mórkowo 39 Wilkowice ul. Dworcowa 86 Radomicko 67

 

 

 

 

 

 

 

§ 4. Przyjmuje się następujący plan remontów i modernizacji budynków:

Rok	Planowany koszt	Wykaz budynków	Planowany remont i modernizacja
2019	25000   3500	Radomicko 67	- dokumentacja na naprawę pokrycia dachowego - wymiana drzwi zewnętrznych
	50000	Wilkowice 86	- naprawa pokrycia dachowego
	30000	Mórkowo 39	- naprawa pokrycia dachowego
	5000	Wilkowice 86	- remont klatek schodowych
2020	200000 3500	Radomicko 67	- naprawa pokrycia dachowego - przebudowa  linii elektrycznej
	45000	Gomiembice 30a	- naprawa pokrycia dachowego
2021	2000 1000	Mórkowo 39	-remont klatek schodowych - wymiana drzwi
2022	8000	Mórkowo 39	- remont łazienki
2023	15000	Mórkowo 39	- instalacje centralnego ogrzewania

 

 

Rozdział III

Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach

§ 5. Wykaz budynków i lokali przeznaczonych do sprzedaży w latach 2019 – 2023

L.p	Wyszczególnienie	Liczba lokali	Rok sprzedaży
1.	Goniembice 29	1	2019
2.	Wilkowice 86	4	2020
3.	Radomicko	6	2021

Rozdział IV

Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu

§ 6. Ustala się następujące rodzaje czynszów:

1)     za lokale mieszkalne

2)     za lokale socjalne.

§ 7. Wpływy z czynszu przeznacza się na pokrycie kosztów eksploatacyjnych i napraw budynków.

§ 8. Koszty eksploatacji budynków obejmują: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty utrzymania wszystkich pomieszczeń do wspólnego użytku w tym za energię elektryczną, koszty związane z przeglądami technicznymi wynikającymi z odrębnych przepisów.

§ 9. Za koszty napraw budynku uważa się wydatki poniesione na: remonty, konserwacje i roboty konieczne do utrzymania budynku oraz jego otoczenia w należytym stanie, a w szczególności wydatki na konserwację i naprawę pokrycia dachowego, rynien i rur spustowych, przewodów wodociągowych, kanalizacyjnych, urządzeń przeciwpożarowych oraz pomieszczeń przeznaczonych bezpośrednio do wspólnego użytku.

 

§ 10. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela tj. opłat za dostawę do lokalu energii elektrycznej, wody oraz odbioru nieczystości stałych i płynnych w przypadku, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą usług.

 

§ 11. Ustala się czynniki obniżające stawkę czynszu:

1)za brak łazienki w mieszkaniu 10%

2)  za brak w.c. w mieszkaniu 10%

3)  za brak instalacji wodno-kanalizacyjnej w mieszkaniu 10%

4)  za brak centralnego ogrzewania w mieszkaniu 10%

5)  za usytuowanie mieszkania na poddaszu użytkowym 5%

6)  za stan techniczny budynku znacznie poniżej standardu 5%

§ 12. Ustala się czynniki podwyższające stawkę czynszu:

1)               za mieszkanie usytuowane w budynku położonym w parku lub cichej okolicy 10%

2)               za mieszkanie usytuowane w budynku położonym w Wilkowicach 10%

3)               za mieszkanie usytuowane na parterze lub piętrze budynku 5%

§ 13. Czynniki podwyższające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.

§ 14. Najemcy, który na własny koszt podwyższył standard mieszkania, nie zwiększa się z tego tytułu stawki czynszu.

§ 15. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.

§ 16. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz najmu ulega zmniejszeniu zgodnie z § 11.

§17. W stosunku do najemców o niskich dochodach Wójt Gminy Lipno, na wniosek najemcy stosuje obniżki czynszu naliczonego dla danego lokalu według obowiązujących stawek, zgodnie z poniższą tabelą w oparciu o relację dochodu do kwoty najniższej emerytury, określonej w sposób wskazany w art.94 ust.2 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 17 grudnia 1998r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych (Dz.U. z 2018 r poz.1270 ze zm.)

Dochód miesięczny w gospodarstwie jednoosobowym	Dochód Miesięczny przypadający na 1 osobę w gospodarstwie wieloosobowym	Obniżka
Do 100% najniższej emerytury	Do 60% najniższej emerytury	Do 20%
Od 101% do 130% najniższej emerytury	Od 61% do 80% najniższej emerytury	Do 10%

§18. Obniżki czynszu, o których mowa w §17 nie stosuje się w odniesieniu do najemców którzy:

a)      pobierają dodatek mieszkaniowy

b)     zajmują lokal socjalny lub pomieszczenie tymczasowe

§ 19. Przed zmianą umowy najmu zmieniającej wysokości czynszu, w oparciu o § 15 i § 16, należy sporządzić protokół określający przyczyny tych zmian.

 

 

 

Rozdział V

Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach

§ 20. 1. Lokalami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy zarządza Wójt poprzez:

1)  samodzielne stanowiska: inwestycji, zamówień publicznych oraz gospodarki komunalnej w zakresie obejmującym w szczególności utrzymanie należytego stanu technicznego budynków, w tym prowadzenie remontów, konserwacji technicznej sieci i urządzeń.

2). referat finansów w zakresie obsługi finansowo - księgowej.

2. W kolejnych altach nie przewiduje się zmian w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy.

Rozdział VI

Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach.

§ 21. Określa się w roku 2019 następujące źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej:

1) dochody z czynszu,

2)  dochody ze sprzedaży lokali mieszkalnych,

§ 22. W kolejnych latach realizacji Programu nie przewiduje się zmian w zakresie źródeł finansowania gospodarki mieszkaniowej.

Rozdział VII

Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jedynym ze współwłaścicieli a także wydatki inwestycyjne.

§ 23.Wysokość wydatków w latach 2018-2022 kształtować się będzie następująco:

1)     bieżąca eksploatacja w skali roku – 65.000 zł

2)     koszty zarządu w skali roku  - 2000 zł

3)     planowane remonty i modernizacja budynków i lokali zgodnie z § 4 niniejszej uchwały

§ 24. Wysokość poszczególnych wydatków w latach kolejnych wzrasta o wskaźnik wzrostu cen i usług konsumpcyjnych z roku poprzedniego.

§25. W realizacji Programu nie przewiduje się wydatków inwestycyjnych.

Rozdział VIII

Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

§ 26. Poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy zakłada się między innymi poprzez sprzedaż lokali. Mieszkańcy będący jednocześnie właścicielami lokali są w większym stopniu zainteresowani utrzymaniem mieszkań i budynku we właściwym stanie, jak również utrzymaniem porządku w otoczeniu budynku.

§ 27. Należy podjąć działania zmierzające do dokonania niezbędnych remontów i modernizacji, co w konsekwencji pozwoli na utrzymanie stanu mieszkaniowego zasobu gminy w dobrym stanie technicznym.

§ 28. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

                                                                                                                                             Przewodniczący

                                                                                                                                          Rady Gminy Lipno

 

                                                                                                                                           Andrzej Michalski

 

 

 

 

 

Uzasadnienie

Do Uchwały Nr…../…../2018r Rady Gminy Lipno z dnia ……..2018r.

 

Opracowanie Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Lipno jest realizacją obowiązku, który nakłada ustawa z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego.

Tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców Gminy zgodnie z art.4 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego jest podstawowym zadaniem Gminy.

Celem Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Lipno na lata 2019-2023 jest wdrożenie racjonalnej polityki mieszkaniowej zmierzającej do zwiększenia możliwości zabezpieczenia potrzeb mieszkaniowych najuboższych mieszkańców gminy, poprawy stanu technicznego mieszkaniowego zasobu gminy, określenia polityki czynszowej zapewniającej utrzymanie zasobu w należytym stanie technicznym oraz zwiększenia efektywności zarządzania mieszkaniowym zasobem Gminy.