DRUK NR 416 - projekt uchwały w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Lipno na lata 2019 -2023
Druk nr 416
UCHWAŁA NR ……./……../2018
Rady Gminy Lipno z dnia ……….. 2018 roku
w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem
Gminy Lipno na lata 2019 -2023
Na podstawie art.20 ust. 1, art.21 ust.1 pkt1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz.U. z 2018r. poz 1234 z. zm.)
Rada Gminy Lipno uchwala:
Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Lipno na lata 2019-2023 (zwany dalej Programem), stanowiący formalną podstawę realizacji zadania gminy w zakresie tworzenia warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej.
Rozdział I
§ 1. Prognoza wielkości i stanu technicznego zasobu mieszkaniowego w poszczególnych latach:
PROGNOZA WIELKOŚCI I STANU TECHNICZNEGO ZASOBU MIESZKANIOWEGO GMINY LIPNO (2019-2023) |
||||||||||
LATA (stan na 31.XII) |
Liczba lokali |
Wodociąg sieciowy |
kanalizacja |
Gaz przewodowy |
Centralne ogrzewanie |
Piece |
Łazienka i wc w mieszkaniu |
Ciepła woda |
Wc poza lokalem |
|
2019 |
A |
5 |
5 |
3 |
0 |
2 |
3 |
3 |
5 |
2 |
B |
15 |
15 |
9 |
5 |
14 |
1 |
15 |
15 |
0 |
|
2020 |
A |
5 |
5 |
5 |
0 |
2 |
3 |
5 |
5 |
0 |
B |
14 |
14 |
9 |
5 |
14 |
1 |
14 |
14 |
0 |
|
2021 |
A |
5 |
5 |
5 |
0 |
2 |
3 |
5 |
5 |
0 |
B |
9 |
9 |
9 |
5 |
9 |
0 |
9 |
9 |
0 |
|
2022 |
A |
5 |
5 |
5 |
0 |
2 |
3 |
5 |
5 |
0 |
B |
9 |
9 |
9 |
5 |
9 |
0 |
9 |
9 |
0 |
|
2023 |
A |
5 |
5 |
5 |
0 |
5 |
0 |
5 |
5 |
0 |
b |
9 |
9 |
9 |
5 |
9 |
0 |
9 |
9 |
0 |
- a. Lokale socjalne
- b. Pozostałe lokale mieszkalne
§ 2. Z posiadanych zasobów mieszkaniowych wyodrębnia się:
1) lokale socjalne:
Adres budynku |
Ilość mieszkań |
Rok budowy |
|
komunalnego |
|
|
|
Mórkowo 39 |
5 |
przed 1990 r. |
|
|
|
|
|
2) pozostałe lokale mieszkaniowe:
|
|
||
Adres budynku |
Ilość mieszkań |
Rok budowy |
|
komunalnego |
|
|
|
Goniembice 29 |
1 |
przed 1990 r. |
|
|
|
|
|
Goniembice 30a |
3 |
po 1970 r. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Radomicko 67 |
6 |
przed 1990 r. |
|
|
|
|
|
Wilkowice ul. |
1 |
przed l 990 r. |
|
Dworcowa 5 |
|
|
|
Wilkowice ul. |
4 |
przed 1900 |
|
Dworcowa 86 |
|
|
|
Rozdział II
Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata.
§ 3. Analiza potrzeb w zakresie remontów i modernizacji:
Analiza potrzeb w zakresie remontów i modernizacji:
Rodzaj remontu |
Wykaz budynków do remontu |
Naprawa pokrycia dachowego
Wymiana stolarki okiennej i drzwi frontowych
|
Radomicko 67 Goniembice 30a Mórkowo 39 Wilkowice ul. Dworcowa 86 |
Naprawa elewacji zewnętrznej |
Radomicko 67 |
Remont lokali mieszkalnych |
Mórkowo 39 Wilkowice ul. Dworcowa 86 Radomicko 67 |
§ 4. Przyjmuje się następujący plan remontów i modernizacji budynków:
Rok |
Planowany koszt |
Wykaz budynków |
Planowany remont i modernizacja |
2019 |
25000
3500
|
Radomicko 67 |
- dokumentacja na naprawę pokrycia dachowego - wymiana drzwi zewnętrznych |
50000 |
Wilkowice 86 |
- naprawa pokrycia dachowego |
|
30000 |
Mórkowo 39 |
- naprawa pokrycia dachowego |
|
5000 |
Wilkowice 86 |
- remont klatek schodowych |
|
2020 |
200000 3500 |
Radomicko 67 |
- naprawa pokrycia dachowego - przebudowa linii elektrycznej |
45000 |
Gomiembice 30a |
- naprawa pokrycia dachowego |
|
2021 |
2000 1000 |
Mórkowo 39 |
-remont klatek schodowych - wymiana drzwi |
2022 |
8000 |
Mórkowo 39 |
- remont łazienki |
2023 |
15000 |
Mórkowo 39 |
- instalacje centralnego ogrzewania |
Rozdział III
Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach
§ 5. Wykaz budynków i lokali przeznaczonych do sprzedaży w latach 2019 – 2023
L.p |
Wyszczególnienie |
Liczba lokali |
Rok sprzedaży |
1. |
Goniembice 29 |
1 |
2019 |
2. |
Wilkowice 86 |
4 |
2020 |
3. |
Radomicko |
6 |
2021 |
Rozdział IV
Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu
§ 6. Ustala się następujące rodzaje czynszów:
1) za lokale mieszkalne
2) za lokale socjalne.
§ 7. Wpływy z czynszu przeznacza się na pokrycie kosztów eksploatacyjnych i napraw budynków.
§ 8. Koszty eksploatacji budynków obejmują: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty utrzymania wszystkich pomieszczeń do wspólnego użytku w tym za energię elektryczną, koszty związane z przeglądami technicznymi wynikającymi z odrębnych przepisów.
§ 9. Za koszty napraw budynku uważa się wydatki poniesione na: remonty, konserwacje i roboty konieczne do utrzymania budynku oraz jego otoczenia w należytym stanie, a w szczególności wydatki na konserwację i naprawę pokrycia dachowego, rynien i rur spustowych, przewodów wodociągowych, kanalizacyjnych, urządzeń przeciwpożarowych oraz pomieszczeń przeznaczonych bezpośrednio do wspólnego użytku.
§ 10. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela tj. opłat za dostawę do lokalu energii elektrycznej, wody oraz odbioru nieczystości stałych i płynnych w przypadku, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą usług.
§ 11. Ustala się czynniki obniżające stawkę czynszu:
1)za brak łazienki w mieszkaniu 10%
2) za brak w.c. w mieszkaniu 10%
3) za brak instalacji wodno-kanalizacyjnej w mieszkaniu 10%
4) za brak centralnego ogrzewania w mieszkaniu 10%
5) za usytuowanie mieszkania na poddaszu użytkowym 5%
6) za stan techniczny budynku znacznie poniżej standardu 5%
§ 12. Ustala się czynniki podwyższające stawkę czynszu:
1) za mieszkanie usytuowane w budynku położonym w parku lub cichej okolicy 10%
2) za mieszkanie usytuowane w budynku położonym w Wilkowicach 10%
3) za mieszkanie usytuowane na parterze lub piętrze budynku 5%
§ 13. Czynniki podwyższające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.
§ 14. Najemcy, który na własny koszt podwyższył standard mieszkania, nie zwiększa się z tego tytułu stawki czynszu.
§ 15. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.
§ 16. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz najmu ulega zmniejszeniu zgodnie z § 11.
§17. W stosunku do najemców o niskich dochodach Wójt Gminy Lipno, na wniosek najemcy stosuje obniżki czynszu naliczonego dla danego lokalu według obowiązujących stawek, zgodnie z poniższą tabelą w oparciu o relację dochodu do kwoty najniższej emerytury, określonej w sposób wskazany w art.94 ust.2 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 17 grudnia 1998r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych (Dz.U. z 2018 r poz.1270 ze zm.)
Dochód miesięczny w gospodarstwie jednoosobowym |
Dochód Miesięczny przypadający na 1 osobę w gospodarstwie wieloosobowym |
Obniżka |
Do 100% najniższej emerytury |
Do 60% najniższej emerytury |
Do 20% |
Od 101% do 130% najniższej emerytury |
Od 61% do 80% najniższej emerytury |
Do 10% |
§18. Obniżki czynszu, o których mowa w §17 nie stosuje się w odniesieniu do najemców którzy:
a) pobierają dodatek mieszkaniowy
b) zajmują lokal socjalny lub pomieszczenie tymczasowe
§ 19. Przed zmianą umowy najmu zmieniającej wysokości czynszu, w oparciu o § 15 i § 16, należy sporządzić protokół określający przyczyny tych zmian.
Rozdział V
Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach
§ 20. 1. Lokalami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy zarządza Wójt poprzez:
1) samodzielne stanowiska: inwestycji, zamówień publicznych oraz gospodarki komunalnej w zakresie obejmującym w szczególności utrzymanie należytego stanu technicznego budynków, w tym prowadzenie remontów, konserwacji technicznej sieci i urządzeń.
2). referat finansów w zakresie obsługi finansowo - księgowej.
2. W kolejnych altach nie przewiduje się zmian w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy.
Rozdział VI
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach.
§ 21. Określa się w roku 2019 następujące źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej:
1) dochody z czynszu,
2) dochody ze sprzedaży lokali mieszkalnych,
§ 22. W kolejnych latach realizacji Programu nie przewiduje się zmian w zakresie źródeł finansowania gospodarki mieszkaniowej.
Rozdział VII
Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jedynym ze współwłaścicieli a także wydatki inwestycyjne.
§ 23.Wysokość wydatków w latach 2018-2022 kształtować się będzie następująco:
1) bieżąca eksploatacja w skali roku – 65.000 zł
2) koszty zarządu w skali roku - 2000 zł
3) planowane remonty i modernizacja budynków i lokali zgodnie z § 4 niniejszej uchwały
§ 24. Wysokość poszczególnych wydatków w latach kolejnych wzrasta o wskaźnik wzrostu cen i usług konsumpcyjnych z roku poprzedniego.
§25. W realizacji Programu nie przewiduje się wydatków inwestycyjnych.
Rozdział VIII
Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
§ 26. Poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy zakłada się między innymi poprzez sprzedaż lokali. Mieszkańcy będący jednocześnie właścicielami lokali są w większym stopniu zainteresowani utrzymaniem mieszkań i budynku we właściwym stanie, jak również utrzymaniem porządku w otoczeniu budynku.
§ 27. Należy podjąć działania zmierzające do dokonania niezbędnych remontów i modernizacji, co w konsekwencji pozwoli na utrzymanie stanu mieszkaniowego zasobu gminy w dobrym stanie technicznym.
§ 28. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący
Rady Gminy Lipno
Andrzej Michalski
Uzasadnienie
Do Uchwały Nr…../…../2018r Rady Gminy Lipno z dnia ……..2018r.
Opracowanie Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Lipno jest realizacją obowiązku, który nakłada ustawa z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego.
Tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców Gminy zgodnie z art.4 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego jest podstawowym zadaniem Gminy.
Celem Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Lipno na lata 2019-2023 jest wdrożenie racjonalnej polityki mieszkaniowej zmierzającej do zwiększenia możliwości zabezpieczenia potrzeb mieszkaniowych najuboższych mieszkańców gminy, poprawy stanu technicznego mieszkaniowego zasobu gminy, określenia polityki czynszowej zapewniającej utrzymanie zasobu w należytym stanie technicznym oraz zwiększenia efektywności zarządzania mieszkaniowym zasobem Gminy.