Projekty aktów prawnych - planowanie przestrzenne - stara procedura

  UCHWAŁA NR ……… / ………… / ………..

RADY GMINY LIPNO

z dnia  ……..

 

w sprawie

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Gminy Lipno, dla obszaru położonego w miejscowości Gronówko.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2020r. poz. 713), art. 20 ust. 1, art. 29 i art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293 ze zm.) oraz w związku z uchwałą Nr XLIII/267/2017 Rady Gminy Lipno z dnia 28 czerwca 2017 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno, dla obszaru położonego w miejscowości Gronówko, Rada Gminy Lipno po stwierdzeniu, że plan stanowiący przedmiot niniejszej uchwały nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno (Uchwała Rady Gminy Lipno Nr XLVII/315/2010 z dnia 22 października 2010r. wraz z późniejszymi zmianami) uchwala, co następuje:

ROZDZIAŁ 1

Przepisy ogólne

§1.1.   Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno, dla obszaru położonego w miejscowości Gronówko, zwany dalej planem.

1. Obszar objęty planem obejmuje południową część miejscowości Gronówko, wraz z Osiedlem Owocowym, zgodnie z granicą obszaru objętego planem określoną na rysunku planu, o którym mowa w § 2 ust.1.

§2. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1)        rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

2)        rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

3)        rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

 

§3.1.   Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)      granica obszaru objętego planem;

2)      linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)      nieprzekraczalne linie zabudowy;

4)      oznaczenia i symbole określające przeznaczenie terenów jednostek wraz z wyróżniającymi numerami;

5)      pasy technologiczne od elektroenergetycznych linii napowietrznych wysokiego napięcia 110 kV i średniego napięcia 15 kV.

1. Pozostałe oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu, wynikają z przepisów odrębnych bądź posiadają znaczenie informacyjne.

§4. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1)        liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozdzielające tereny jednostek o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2)        powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji budynków, określonych po obrysie zewnętrznym budynku; (wyznaczonym skrajnym obrysem ścian zewnętrznych);

3)        powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym, wyznaczony przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku (określony skrajnym obrysie ścian zewnętrznych) na powierzchnię terenu;
do powierzchni zabudowy nie wlicza się: powierzchni budynków ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu, powierzchni elementów drugorzędnych takich jak: schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych;

4)        przeznaczeniu - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które wskutek realizacji planu winno stać się przeważającą formą wykorzystania terenu lub obiektów budowlanych; ustalone w planie przeznaczenie określa możliwe formy wykorzystania terenu, które jako jedyne są dopuszczone na danym terenie o ile w planie nie dopuszczono przeznaczenia uzupełniającego lub nie dopuszczono obiektów i urządzeń towarzyszących;

5)        przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które wskutek realizacji planu dopuszczone jest na terenie i które wzbogaca lub uzupełnia dominujący i przeważający sposób użytkowania terenu lub obiektów, w sposób określony zgodnie z ustaleniami planu;

6)        nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą maksymalny zasięg usytuowania na terenie wszelkich dopuszczonych w planie nadziemnych części budynków, z zastrzeżeniem lit. a oraz budowli w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, chyba że ustalenia szczegółowe planu stanowią inaczej, jednocześnie:      

a)      dopuszcza się części budynku takie jak: okapy, gzymsy, balkony, tarasy, werandy, wykusze, zadaszenia nad wejściami do budynków, elementy odwodnienia, zdobienia elewacji wykraczające maksymalnie o 1,5 m poza nieprzekraczalną linię zabudowy oraz schody zewnętrzne i pochylnie dla niepełnosprawnych wykraczające maksymalnie o 3 m poza nieprzekraczalną linię zabudowy,

b)      nieprzekraczalne linie zabudowy nie ograniczają lokalizacji takich obiektów jak: urządzenia budowlane, drogi, dojścia i dojazdy, parkingi terenowe, liniowe sieci techniczne wraz z niezbędnymi urządzeni towarzyszącymi, w tym kontenerowymi i słupowymi stacjami transformatorowymi,

c)      dopuszcza się przebudowę i remonty budynków lub ich części, które wykraczają poza nieprzekraczalne linie zabudowy,

d)     zakazuje się odbudowy, nadbudowy i rozbudowy budynków lub ich części, które wykraczają poza nieprzekraczalne linie zabudowy;

7)        rysunku planu - należy rozumieć rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący integralną część planu i załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

8)        terenie jednostki- należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony na rysunku planu symbolem.

§5. 1.  Na rysunku planu wyznaczono linie rozgraniczające, które wydzielają tereny jednostek o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, oznaczone następującymi symbolami i opisami:

1)        MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2)        MNU – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług wbudowanych;

3)        MN/UR - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem towarzyszącej zabudowy usługowej i usługowo-produkcyjnej służącej nieuciążliwej działalności gospodarczej;

4)        MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;

5)        U – tereny zabudowy usługowej;

6)        UK – tereny zabudowy usług kultury;

7)        PE – tereny powierzchniowej eksploatacji kruszyw;

8)        ZL – tereny leśne;

9)        ZP – tereny zieleni urządzonej;

10)    R – tereny rolne;

11)    KS/IT – tereny obsługi komunikacji i infrastruktury technicznej;

12)    IT – tereny infrastruktury technicznej;

13)    KDZ – tereny dróg publicznych klasy zbiorczej;

14)    KDL –tereny dróg publicznych klasy lokalnej;

15)    KDW - tereny dróg wewnętrznych;

16)    KPJ – tereny ciągów pieszo-jezdnych.

1. W granicach całego obszaru objętego planem, dopuszcza się zieleń towarzyszącą, małą architekturę, urządzenia służące retencji wód opadowych i roztopowych, a także obiekty i urządzenia towarzyszce związane z ustalonym w planie przeznaczeniem, w tym urządzenia budowlane.
2. W granicach całego obszaru objętego planem, dopuszcza się, rozdzielcze sieci infrastruktury technicznej, zrealizowane zgodnie z ustaleniami rozdziału 4.

 

§6. W planie, nie określa się:

1)   zasad ochrony przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu ze względu na brak terenów wymagających takiego ustalenia;

2)   zasad ochrony krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej, ze względu na brak obiektów i terenów wymagających takiego ustalenia;

3)   granic i sposobów zagospodarowania obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa, ze względu na brak obszarów i krajobrazów wymagających takiego ustalenia;

4)   sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów ze względu na brak terenów wymagających takiego ustalenia.

 

ROZDZIAŁ 2

Wspólne przepisy szczegółowe dla obszaru objętego planem

§7.      Ustala się, o ile ustalenia uzupełniające dla poszczególnych terenów jednostek zawarte w rozdziale 3 nie stanowią inaczej, następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w tym zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1)      powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie może przekraczać wartości:

a)       0,25 na ternach oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN, MNU, MN/UR, UK,

b)      0,5 na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami MW, U, IT, KS/IT;

2)      minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej wynosi 0,05;

3)      maksymalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej wynosi:

a)      0,50 na ternach oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN, MNU, UK,

b)      0,60 na ternach oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN/UR,

c)      0,80 na ternach oznaczonych na rysunku planu symbolami: U, IT, KS/IT,

d)     1,10 na ternach oznaczonych na rysunku planu symbolami MW;

4)      minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej wynosi:

a)      50% na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami MN, MNU,

b)      40% na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolami MN/UR, UK,

c)      30% na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami MW, IT;

d)     15% na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami U, KS/IT;

5)      maksymalna wysokość zabudowy wyrażona w liczbie kondygnacji wynosi 2 kondygnacje nadziemne z poddaszem użytkowym włącznie;

6)      maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu w przypadku budynków i najwyższego punktu pozostałych obiektów budowlanych, wynosi 9 metrów;

7)      dachy budynków należy kształtować, z zastrzeżeniem pkt. 9 i 10, jako dwuspadowe, dwuspadowe naczółkowe oraz wielospadowe o symetrycznym nachyleniu głównych połaci dachowych od 35º do 45º, ustala się pokrycie materiałem składającym się z drobnych elementów lub ich imitacją – takich jak dachówka lub blacha dachówkopodobna lub inny materiał dachówkopodobny;

8)      dla budynków niemieszkalnych dopuszcza się dachy o kącie nachylenia połaci dachowych do 45º;

9)      w przypadku budynków mieszkalnych dla powierzchni nie większej niż 20% powierzchni zabudowy dopuszcza się dachy płaskie;

10)  powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone przeznacza się na urządzenie zieleni i powierzchnie biologicznie czynne;

11)  obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone zgodnie z rysunkiem planu i w odległości od linii rozgraniczających zgodnie z przedstawionymi na rysunku planu wymiarami;

12)  minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych ustala się na:

a)      600 m²na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami MN,

b)      650 m² na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami MNU.

§8.      Ustala się następujące zasady ochrony środowiska:

1)      ustala się konieczność zachowania rygorów zaopatrzenia w ciepło zgodnie
z ustaleniami, o których mowa w § 34;

2)      obowiązują następujące standardy akustyczne określone przepisami odrębnymi dotyczącymi dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku:

a)    na terenach jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolami MN, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b)   na terenach jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolami: MNU, MN/UR, jak dla terenów mieszkaniowo – usługowych,

c)    na terenach jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolami MW, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego;

3)      realizacja zabudowy i zagospodarowania, związana z prowadzeniem gospodarki rolnej, w szczególności służąca gromadzeniu oraz przechowywaniu środków ochrony roślin, nawozów mineralnych i organicznych, wymaga zgodnie z przepisami odrębnymi zastosowania rozwiązań uniemożliwiających przenikanie zanieczyszczeń do wód, gleby i ziemi.

§9.      Ustala się następujące zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1)      minimalną powierzchnię działek ustala się na:

a)      600 m² na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MN,

b)     600 m² na terenach zabudowy usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem U,

c)      600 m² na terenach zabudowy usług kultury, oznaczonych na rysunku planu symbolem UK,

d)     650 m² na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług wbudowanych, oznaczonych na rysunku planu symbolem MNU,

e)      750 m2 na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem towarzyszącej zabudowy usługowej i usługowo-produkcyjnej służącej nieuciążliwej działalności gospodarczej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/UR,

f)      1000 m² na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MW,

g)     12 m² w przypadku pozostałych działek, w szczególności wydzielanych pod obiekty infrastruktury technicznej lub służące komunikacji,

2)      minimalna szerokość frontu działek zostaje ustalona z zastrzeżeniem pkt. 3 na:

a)      3 m w przypadku działek służących infrastrukturze technicznej,

b)     18 m w przypadku pozostałych działek;

3)      określa się kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 80º do 100º.

§ 10. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, a także w zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisówobowiązują:

1)      pasy technologiczne od elektroenergetycznych linii napowietrznych średniego napięcia 15 kV, oznaczone zgodnie z rysunkiem planu, o szerokości 6 metrów od osi linii w obu kierunkach, w którym obowiązuje zakaz lokalizacji drzew i jednocześnie obowiązują przepisy odrębne w szczególności dotyczące wymagań w zakresie odległości obiektów budowlanych i warunków zagospodarowania terenów w sąsiedztwie linii elektroenergetycznych, a także w sprawie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku;

2)      pasy technologiczne od elektroenergetycznych linii napowietrznych wysokiego napięcia 110 kV, oznaczone zgodnie z rysunkiem planu, o szerokości 20 metrów od osi linii w obu kierunkach, w którym obowiązuje zakaz lokalizacji drzew i jednocześnie obowiązują przepisy odrębne w szczególności dotyczące wymagań w zakresie odległości obiektów budowlanych i warunków zagospodarowania terenów w sąsiedztwie linii elektroenergetycznych, a także w sprawie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku;

3)      oznaczony granicą teren i obszar górniczy oraz oznaczone granicami udokumentowane złoża kruszywa „Gronówko SK” i gazu „Żakowo”, w których zastosowanie mają przepisy odrębne i obowiązujące decyzje administracyjne;

4)      odległości budynków od granicy lasu zgodnie z przepisami odrębnymi.

§11.    W zakresie ustaleń dotyczących komunikacji, w tym powiązań komunikacyjnych z układem zewnętrznym, obowiązują następujące ustalenia:

1)      dostępy poszczególnych działek budowlanych do drogi publicznej należy zapewnić poprzez przyległe do terenów jednostek tereny dróg i ciągów pieszo-jezdnych;

2)      miejsca do parkowania przewidziane dla obsługi dopuszczonych w planie obiektów, należy lokalizować w granicach działek budowlanych, na których znajdują się te obiekty, z zastrzeżeniem § 17ust. 6;

3)      obowiązują miejsca parkingowe, wliczając w tym garaże, co najmniej w liczbie ustalonej zgodnie z następującymi wskaźnikami:

a)      2 miejsca parkingowe na 1 mieszkanie dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b)      1 miejsce parkingowego na 1 mieszkanie dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

c)      1 miejsce parkingowe na każde rozpoczęte 40 m² powierzchni sprzedaży w obiektach usług handlu detalicznego,

d)     1 miejsce parkingowe na każde rozpoczęte 50 m² powierzchni użytkowej dopuszczonych w planie usług wbudowanych, o których mowa w dalszej części niniejszej uchwały,

e)      1 miejsce parkingowe na każde rozpoczęte 50m² powierzchni użytkowej dopuszczonych w planie usług kultury,

f)       odpowiednio w stosunku 20 miejsc parkingowych na 100 osób posiadających zatrudnienie w pozostałych dopuszczonych w planie działalnościach gospodarczych jak: usługowych, usługowo-produkcyjnych oraz związanych z wydobyciem kruszywa;

4)      w ramach określonej w pkt. 3 minimalnej liczby miejsc do parkowania, należy zapewnić miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w liczbie nie mniejszej niż określonej w przepisach odrębnych dla dróg publicznych, stref zamieszkania oraz stref ruchu.

§12.    W zakresie wymagań, wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych dopuszcza się, o ile ustalenia uzupełniające dla poszczególnych terenów jednostek zawarte w rozdziale 3 nie stanowią inaczej, realizację miejsc parkingowych, przystanków komunikacji publicznej i zieleni przydrożnej.

§13.    Stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36, ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 30%.

ROZDZIAŁ 3

Przeznaczenie oraz przepisy uzupełniające dla poszczególnych terenów jednostek

§14.Tereny jednostek oznaczone na rysunku planu symbolami: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN oraz opisane jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, przez którą należy rozumieć budynek mieszkalny jednorodzinny w układzie wolnostojącym w rozumieniu przepisów prawa budowlanego lub zespół takich budynków wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi oraz zielenią towarzyszącą i powierzchniami utwardzonymi.

§15.1.  Tereny jednostek oznaczone na rysunku planu symbolami: 1MNU, 2MNU, 3MNU, 4MNU, 5MNU, 6MNU, 7MNU, 8MNU, 9MNU, 10MNU, 11MNU, 12MNU, 13MNU, 14MNU, 15MNU, oraz opisane jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług wbudowanych, przeznacza się, z zastrzeżeniem ust. 2, pod:

1)      zabudowę mieszkaniową jednorodzinną przez którą należy rozumieć budynek mieszkalny jednorodzinny w układzie wolnostojącym w rozumieniu przepisów prawa budowlanego lub zespół takich budynków wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi oraz zielenią towarzyszącą i powierzchniami utwardzonymi;

2)      usługi wbudowane – przez które należy rozumieć lokale użytkowe znajdujące się w ramach budynków mieszkalno-usługowych o funkcji: handlu detalicznego, gastronomii, rzemiosła usługowego, ochrony zdrowia w formie gabinetów lekarskich, a także o funkcji związanej z obsługą klientów jak: biura, kancelarie, pracownie.

1. Powierzchnia całkowita usług wbudowanych, o których mowa w ust. 1, pkt. 2 nie może przekroczyć 60% powierzchni całkowitej budynku.

§16.1.  Tereny jednostek oznaczone na rysunku planu symbolami: 1MN/UR, 2MN/UR, 3MN/UR, 4MN/UR i 5MN/UR oraz opisane jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem towarzyszącej zabudowy usługowej i usługowo-produkcyjnej służącej nieuciążliwej działalności gospodarczej, przeznacza się, z zastrzeżeniem ust. 2, 3, 4 i 5, pod:

1)      zabudowę mieszkaniową jednorodzinną – przez którą należy rozumieć budynek mieszkalny jednorodzinny w układzie wolnostojącym w rozumieniu przepisów prawa budowlanego lub zespół takich budynków wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi oraz zielenią towarzyszącą i powierzchniami utwardzonymi;

2)      usługi wbudowane – przez które należy rozumieć lokale użytkowe znajdujące się w ramach budynków mieszkalno-usługowych o funkcji: handlu detalicznego, gastronomii, rzemiosła usługowego, ochrony zdrowia w formie gabinetów lekarskich, a także o funkcji związanej z obsługą klientów jak: biura, kancelarie, pracownie;

3)      handel detaliczny o powierzchni sprzedaży do 400m²;

4)      zabudowę służącą drobnej rzemieślniczej działalności usługowo-produkcyjnej – przez którą należy rozumieć budynki o powierzchni zabudowy do 500 m² wraz z niezbędnymi obiektami i urządzeniami towarzyszącymi, przeznaczone do prowadzenia rzemieślniczej działalności usługowo-produkcyjnej takiej jak: cukiernie, piekarnie, a także zakłady: przetwórstwa rolno-spożywczego, krawieckie stolarskie, ślusarskie, kamieniarskie związane z montażem i instalacjami budowlanymi, poligraficzne;

5)      drobne usługi związane z obsługą, pielęgnacją, wynajmem oraz naprawą pojazdów, maszyn i urządzeń - przez które należy rozumieć budynki o powierzchni zabudowy do 500 m² przeznaczone doobsługi, pielęgnacji wynajmu oraz napraw pojazdów, maszyn i urządzeń wraz z niezbędnymi obiektami i urządzeniami towarzyszącymi, z wyłączeniem stacji paliw.

1. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się realizację dopuszczonych planem działalności usługowych i usługowo-produkcyjnych pod warunkiem nieprzekraczania standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych dla terenów o funkcji mieszkaniowo-usługowej.
2. Powierzchnia całkowita usług wbudowanych, o których mowa w ust. 1 pkt. 2, nie może przekroczyć 60% powierzchni całkowitej budynku.
3. Budynki, które są przeznaczone wyłącznie pod: funkcje usługowe i usługowo-produkcyjne, o których mowa w ust. 1, pkt. 3, 4 i 5 dopuszcza się, jedynie w formie przeznaczenia uzupełniającego, które towarzyszy zabudowie mieszkaniowej.
4. Na gruntach zaliczanych zgodnie z przepisami odrębnymi do gruntów rolnych i położonych na terenach o których mowa w ust.1, dopuszcza się obiekty budowlane służące produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu, o maksymalnej wysokości zabudowy wynoszącej 12 metrów, mierzonej od poziomu terenu do najwyższego punktu obiektu.

§17.1.  Tereny jednostek oznaczone na rysunku planu symbolami: 1MW, 2MW, 3MW i 4MW, oraz opisane jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, przeznacza się z zastrzeżeniem ust. 5, pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną niskiej intensywności, przez którą należy rozumieć wolno stojący budynek mieszkalny wielorodzinny zawierający od 3 do 12 lokali mieszkalnych o maksymalnej liczbie 3 klatek schodowych lub zespół takich budynków, wraz z obiektami towarzyszącymi, takimi jak dojścia i dojazdy, miejsca postojowe, miejsca gromadzenia odpadów stałych, zieleń towarzysząca i urządzenia rekreacyjne.

1. Na terenach jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolami: 3MW i 4MW, maksymalna wysokość zabudowy wyrażona w liczbie kondygnacji wynosi 3 kondygnacje nadziemne;
2. Na terenach jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolami: 3MW i 4MW, maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu w przypadku budynków i najwyższego punktu pozostałych obiektów budowlanych, wynosi 12 metrów.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dachy budynków należy kształtować zgodnie z §7 pkt 8, a dodatkowo dopuszcza się stosowanie dachów płaskich.
4. Na terenach jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MW i 2MW dopuszcza się budynki mieszkalne jednorodzinne w układzie szeregowym.
5. Na terenie jednostki oznaczonym na rysunku planem symbolem 1KS/IT dopuszcza się realizację miejsc parkingowych zaliczanych na potrzeby zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zlokalizowanej na terenach jednostek oznaczonych w planie symbolami 3MW i 4MW.

§18.Tereny jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolami:1U, 2U i opisane jako tereny zabudowy usługowej, przeznacza się pod zabudowę usługową przez którą rozumie się placówki usługowe o funkcji: handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 400m², gastronomii, rzemiosła usługowego, ochrony zdrowia w formie gabinetów lekarskich, a także usług związanych z obsługą klientów takich jak: biura, kancelarie, pracownie.

§19.1. Teren jednostki oznaczony na rysunku planu symbolem 1UK i opisany jako tereny zabudowy usług kultury przeznacza się pod:

1)      usługi kultury - przez które należy to rozumieć publiczne placówki kultury takie jak: świetlice wiejskie, domy kultury, biblioteki, mediateki, centra informacyjne, kluby tematyczne, pracownie artystyczne oraz obiekty służące kształceniu dodatkowemu lub uzupełniającemu, a także obiekty do nich podobne wraz z obiektami towarzyszącymi;

2)      place zabaw.

1. Na terenie, o których mowa w ust. 1, dachy budynków należy kształtować zgodnie z §7 pkt 8, a dodatkowo dopuszcza się stosowanie dachów płaskich.
2. Na terenie, o których mowa w ust. 1 maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu w przypadku budynków i najwyższego punktu pozostałych obiektów budowlanych, wynosi 10 metrów.

§20.1. Teren jednostki oznaczony na rysunku planu symbolem 1PE i opisany jako tereny powierzchniowej eksploatacji kruszyw, przeznacza się pod eksploatację kruszywa naturalnego metodą odkrywkową.

1. Na terenie, o którym mowa w ust.1 ustala się, z zastrzeżeniem ust.3 zakaz zabudowy.
2. Dopuszcza się wyłącznie obiekty niezbędne do prowadzenia eksploatacji kruszywa metodą odkrywkową w formie tymczasowych obiektów nietrwale związanych z gruntem, jak przenośne kabiny WC i barakowozy, a także urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.
3. Po zakończeniu działalności górniczej, linie rozgraniczające teren, o którym mowa w ust.1, stanowić będą granice obszaru wymagającego przekształceń lub rekultywacji.
4. Rekultywację, o której mowa w ust. 4, należy wykonać w kierunku rolnym lub leśnym.

§21.1.  Tereny jednostek oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZL, 2ZL, 3ZL, 4ZL, 5ZL i 6ZL oraz opisane jako tereny leśneprzeznacza się podgrunty leśne.

1. Na terenie o którym mowa w ust.1 obowiązuje, zakaz zabudowy z wyjątkiem:

1)      obiektów liniowych sieci technicznych i sieci uzbrojenia terenu wraz z niezbędnymi urządzeniami towarzyszącymi, niezmieniających leśnego przeznaczenia terenu;

2)      dróg dojazdowych do gruntów leśnych;

§22.1.  Teren jednostki oznaczony na rysunku planu symbolem 1ZP oraz opisane jako tereny zieleni urządzonejprzeznacza się podzieleń przydrożną towarzyszącą terenom komunikacji oznaczonym na rysunku planu symbolem 20KDW.

1. Na terenie o którym mowa w ust.1 obowiązuje, zakaz zabudowy z wyjątkiem:

1)      obiektów liniowych sieci technicznych i sieci uzbrojenia terenu wraz z niezbędnymi urządzeniami towarzyszącymi;

2)      obiektów małej architektury.

§23.1.  Tereny jednostek oznaczone na rysunku planu symbolami 1R i 2R oraz opisane jako tereny rolneprzeznacza się pod grunty rolne w rozumieniu przepisów odrębnych.

1. Na terenach, o których mowa w ust.1, wprowadza się zakaz zabudowy z wyjątkiem:

1)      budowli i urządzeń, które nie wymagają pozwolenia na budowę i które służą wyłącznie produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu;

2)      obiektów liniowych sieci technicznych i sieci uzbrojenia terenu wraz z niezbędnymi urządzeniami towarzyszącymi, niezmieniających rolnego bądź leśnego przeznaczenia terenu;

3)      obiektów małej architektury;

4)      urządzeń melioracyjnych, urządzeń wodnych związanych z prawidłowym funkcjonowaniem istniejących rowów;

5)      dróg dojazdowych do gruntów rolnych.

§24.1.  Tereny jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KS/IT i 2KS/IT i opisane jako tereny obsługi komunikacji i infrastruktury technicznejprzeznacza się pod:

1)      parkingi terenowe,

2)      garaże, z zastrzeżeniem ust. 2,

3)      obiekty i urządzenia sieci infrastruktury technicznej.

1. Na terenie jednostki oznaczonej symbolem, 2KS/IT zakazuje się realizacji budynków.

§25.1.  Teren jednostki oznaczonej na rysunku planu symbolem 1IT i opisany jako tereny infrastruktury technicznejprzeznacza się pod obiekty i urządzenia sieci infrastruktury technicznej.

1. Na terenie, o którym mowa w ust.1, w zakresie dotyczącym zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków obowiązują następujące ustalenia:

1)      obejmuje się ochroną kapliczkę murowaną z początku XX wieku, ujętą w gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków,

2)      położenie kapliczki, o której mowa w pkt. 1 przedstawiono na rysunku planu oznaczeniem opisanym jako obiekt ujęty w ewidencji zabytków.

§26.1.Teren jednostki oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDZ oraz opisanej jako tereny dróg publicznych klasy zbiorczej przeznacza się pod drogę publiczną o parametrach klasy zbiorczej wraz z sieciami i urządzeniami infrastruktury technicznej oraz niezbędnymi urządzeniami towarzyszącymi.

1. Na terenie, o którym mowa w ust.1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania:

1)      ustala się szerokości pasów drogowych w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu i o wymiarach zgodnych z istniejącym podziałem geodezyjnym;

2)      w ramach urządzeń towarzyszących, dopuszcza się urządzenie chodników, ścieżek rowerowych i zieleni przyulicznej;

§27.1.Tereny jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDL i 2KDL oraz opisane jako tereny dróg publicznych klasy lokalnej przeznacza się pod drogę publiczną o parametrach klasy lokalnej wraz z sieciami i urządzeniami infrastruktury technicznej oraz niezbędnymi urządzeniami towarzyszącymi.

1. Na terenach, o których mowa w ust.1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania:

1)      ustala się szerokości pasów drogowych w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu:

a)      wynoszące nie mniej niż 25 m - dla terenu jednostki oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDL,

b)      wynoszące nie mniej niż 15 m - dla terenu jednostki oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KDL;

2)      ustala się minimalną szerokość jezdni wynoszącą 6m;

3)      w ramach urządzeń towarzyszących, dopuszcza się urządzenie chodników, ścieżek rowerowych i zieleni przyulicznej.

§ 28.1  Tereny jednostek oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW, 11KDW, 12KDW, 13KDW, 14KDW, 15KDW, 16KDW, 17KDW, 18KDW, 19KDW, 20KDW, 21KDW, 22KDW i 23KDWoraz opisane jako tereny dróg wewnętrznych,przeznacza się pod drogi wewnętrzne wraz z sieciami i urządzeniami infrastruktury technicznej oraz niezbędnymi urządzeniami towarzyszącymi.

1. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się zagospodarowanie w formie wspólnej nawierzchni pieszo-jezdnej, przy zastosowaniu obiektów służących uspokojeniu ruchu, takich jak zieleń, mała architektura, wydzielone miejsca postojowe.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się szerokości pasów drogowych w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu:

1)      o wymiarach zgodnych z istniejącym podziałem geodezyjnym wraz z poszerzeniami zgodnymi z rysunkiem planu - dla terenów jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1KDW, 2KDW i 23 KDW,

2)      wynoszące nie mniej niż 10 metrów dla terenów jednostek oznaczonych  na rysunku planu symbolem  3KDW, 8KDW, 9KDW, 15KDW, 22KDW;

3)      wynoszące nie mniej niż 12 metrów dla terenów jednostek oznaczonych  na rysunku planu symbolem 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 10KDW, 11KDW, 12KDW, 13KDW, 14KDW, 16KDW, 17KDW, 18KDW, 19KDW, 20KDW, 21KDW.

§ 29.1  Tereny jednostek oznaczone na rysunku planu symbolami 1KPJ, 2KPJ, 3KPJ, 4KPJ, 5KPJ, 6KPJ, 7KPJ, 8KPJ, 9KPJ oraz opisane jako tereny ciągów pieszo-jezdnych,przeznacza się pod ciągi pieszo-jezdne w formie dojść i dojazdów wraz z sieciami i urządzeniami infrastruktury technicznej oraz niezbędnymi urządzeniami towarzyszącymi.

1. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu:

1)      wynoszące nie mniej niż 4 metry dla terenów jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolami 2KPJ, 7KPJ,

2)      o wymiarach zgodnych z istniejącym podziałem geodezyjnym dla terenu jednostki oznaczonego na rysunku planu symbolem 8KPJ;

3)      wynoszące nie mniej niż 5,5 metrów dla terenu jednostki oznaczonego na rysunku planu symbolem 5KPJ;

4)      wynoszące nie mniej niż 6 metrów dla terenów jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolami 6KPJ, 9KPJ;

5)      o wymiarach zgodnych z istniejącym podziałem geodezyjnym wraz z poszerzeniami zgodnymi z rysunkiem planu - dla terenów jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1KPJ, 3KPJ i 4KPJ.

 

ROZDZIAŁ 4

Zasady dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej.

§30.1   Zaopatrzenie w wodę należy realizować w oparciu o istniejącą, rozdzielczą sieć wodociągową.

1. Dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę rozdzielczej sieci wodociągowej.
2. W razie braku warunków przyłączenia do sieci wodociągowej, dopuszcza się rozwiązania wynikające z przepisów odrębnych.

§31.1.  Docelowe odprowadzanie ścieków, należy zapewnić poprzez rozdzielczy system kanalizacji sanitarnej i deszczowej, jednocześnie obowiązują następujące zastrzeżenia:

1)      dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę rozdzielczej sieci kanalizacyjnej;

2)      do czasu rozbudowy sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych z zapewnieniem ich wywożenia do oczyszczalni ścieków na zasadach określonych w przepisach odrębnych;

3)      dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust. 2, rozprowadzanie wód opadowych i roztopowych na własny teren nieutwardzony, poprzez zachowanie maksymalnie dużych powierzchni nieutwardzonych, a także rozwiązania i urządzenia wodne zapewniające retencję wód opadowych i roztopowych jak doły chłonne, zbiorniki retencyjne, spływy przez powierzchnie zadarnione, na zasadach zgodnych z przepisami odrębnymi.

1. Powierzchnie, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi takie jak: place manewrowe, miejsca parkingowe, powinny zostać zagospodarowane w sposób umożliwiający ujęcie, oczyszczenie i odprowadzenie zanieczyszczeń zgodnie z przepisami odrębnymi.

§32.1.  Zaopatrzenie w energię elektryczną należy realizować w oparciu o istniejącą na obszarze planu dystrybucyjną sieć elektroenergetyczną.

1. Dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust. 3 budowę, rozbudowę i przebudowę rozdzielczej sieci elektroenergetycznej oraz budowę stacji transformatorowych.
2. Zakazuje się realizacji nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych.

§33. Ustala się następujące sposoby zaopatrzenia w gaz:

1)      ze zbiorników stałych;

2)      poprzez budowę, rozbudowę i przebudowę rozdzielczej sieci gazowej, o minimalnej średnicy 25mm.

§34.     Zaopatrzenie w energię cieplną, poprzez urządzenia zaopatrzenia w ciepło o wysokiej sprawności grzewczej, z uwzględnieniem ograniczeń i zakazów w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw, o których mowa w przepisach odrębnych.

§35.     Dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę urządzeń i sieci telekomunikacyjnych.

§36.     W zakresie magazynowania i zagospodarowania odpadów, obowiązują zasady określone w przepisach odrębnych, w tym aktach prawa miejscowego, dotyczących odpadów oraz utrzymania czystości i porządku na terenie gminy.

 

ROZDZIAŁ 5

Przepisy końcowe.

§37.     Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lipno.

§38.     Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

 

 

Przewodniczący Rady Gminy

 

......................

 

UZASADNIENIE

do Uchwały Nr ……/……/2020  Rady Gminy Lipno  z dnia …........2020r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno,
dla obszaru położonego w miejscowości Gronówko.

 

 

Przedmiotowe opracowanie powstało na podstawie uchwały Nr XLIII/267/2017 Rady Gminy Lipno z dnia 28 czerwca 2017  r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno dla obszaru położonego w miejscowości Gronówko. Obszar objęty planem obejmuje powierzchnię ok. 85,05 ha., który zgodnie z załącznikami graficznymi położony jest w rejonie miejscowości Gronówko. Obszar objęty projektem planu obejmuje zarówno nieruchomości zabudowane, jak i obszary rolne, stanowiące wolne przestrzenie pomiędzy obszarami zabudowanymi, położone w miejscowości Gronówko. Głównym celem sporządzenia planu miejscowego jest stworzenie możliwości uzupełniania i przekształcania istniejącej zabudowy oraz rozbudowa systemu obsługi komunikacyjnej.

Obszar objęty planem, o łącznej powierzchni 85,05 ha, obejmuje tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, są to:

a)      MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, o powierzchni 15,00 ha;

b)      MNU – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług wbudowanych, o powierzchni 10,62ha

c)      MN/UR - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem towarzyszącej zabudowy usługowej i usługowo-produkcyjnej służącej nieuciążliwej działalności gospodarczej, o powierzchni 4,24 ha;

d)     MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, o powierzchni 0,63 ha;

e)      U – tereny zabudowy usługowej, o powierzchni 0,19 ha;

f)       UK - tereny zabudowy usług kultury, o powierzchni 0,50 ha;

g)      PE – tereny powierzchniowej eksploatacji kruszyw, o powierzchni 6,38 ha;

h)      ZL – tereny leśne, o powierzchni 7,68 ha;

i)        ZP – tereny zieleni urządzonej, o powierzchni 0,04ha;

j)        R – tereny rolne, o powierzchni 31,46 ha;

k)      KS/IT – tereny obsługi komunikacji i infrastruktury technicznej, o powierzchni 0,06ha;

l)        IT – tereny infrastruktury technicznej, o powierzchni 0,12 ha;

m)    KDZ – tereny dróg publicznych klasy zbiorczej, o powierzchni 0,12 ha;

n)      KDL –tereny dróg publicznych klasy lokalnej, o powierzchni 1,58 ha;

• o)      KDW– tereny dróg wewnętrznych, o powierzchni 5,42 ha;

p)      KPJ – tereny ciągów pieszo-jezdnych, o powierzchni 1,02 ha.

 

 

Należy także podkreślić, że ustalone przeznaczenie oraz zasady zabudowy i zagospodarowania terenów nie naruszają ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno (przyjętego uchwałą Nr XLVII/315/2010 Rady Gminy Lipno z dnia 22 października 2010 r., z późniejszymi zmianami). Obszar opracowania planu określony został w Studium jako:

• wielofunkcyjne obszary przekształceń sieci osadniczej,
• wielofunkcyjne obszary rozwoju sieci osadniczej,
• obszary rolne,
• obszary leśne i skupisk zadrzewień śródpolnych,
• orientacyjny przebieg planowanych dróg gminnych.

Przyjęcie przedmiotowego planu spowoduje, że zgodnie z art. 34 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, na obszarze objętym opracowaniem utracą moc uprzednio sporządzone plany miejscowe przyjęte:

• uchwałą Nr XXXIV/226/2002 Rady Gminy Lipno z dnia 21 maja 2002 roku w sprawie zatwierdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno w obrębie miejscowości Gronówko, Wilkowice, Wyciążkowo (Dz. Urz. Województwa Wielkopolskiego Nr 97, poz. 2394),
• uchwałą Nr XXII/160/2012 Rady Gminy Lipno z dnia 15 czerwca 2012 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno dla terenu rozmieszczenia inwestycji celu publicznego w centralnej części miejscowości Gronówko (Dz. Urz. Województwa Wielkopolskiego z 2012 r. poz. 3496.),
• uchwałą Nr XXII/161/2012  Rady Gminy Lipno z dnia 15 czerwca 2012 roku w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w południowej części miejscowości Gronówko (Dz. Urz. Województwa Wielkopolskiego z 2012 r. poz. 3497),

Sposób realizacji wymogów wynikających z art. 1 ust. 2-4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

W planie miejscowym uwzględniono:

• wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury oraz walory architektoniczne i krajobrazowe -  poprzez określenie funkcji, która może być realizowana na wyznaczonych terenach oraz wyznaczenie wskaźników i parametrów określających charakter zagospodarowania i gabaryty zabudowy z uwzględnieniem istniejącego i planowanego otoczenia;
• wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych - poprzez ograniczenie dopuszczalnych przeznaczeń terenu, określenie sposobu gospodarowania wodami opadowymi i roztopowymi, należyte zabezpieczenie środowiska gruntowo-wodnego, a także poprzez określenie sposobu zaopatrzenia w ciepło;
  jednocześnie podjęte decyzje planistyczne nie były związane z koniecznością uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, o których mowa w przepisach o ochronie gruntów rolnych i leśnych (zachowano grunty leśne, ponadto przeważająca część obszaru opracowania położona jest na gruntach niższych kas bonitacyjnych (IV-VI);
• wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – poprzez objęcie ochroną kapliczki murowanej z początku XX wieku, ujętą w gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków, a także poprzez dokonane uzgodnienie z właściwymi służbami ochrony konserwatorskiej, z którego wynika brak innych obszarów i obiektów wymagających ochrony;
• wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób ze szczególnymi potrzebami - poprzez ograniczenie dopuszczalnych działalności na wybranych terenach, poprzez wskazanie na konieczność zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc postojowych dla pojazdów wyposażonych w kartę parkingową, a także brak ustaleń mogących mieć negatywny wpływ na potrzeby osób niepełnosprawnych;
• walory ekonomiczne przestrzeni - poprzez rozmieszczenie funkcji w zgodzie z uwarunkowaniami ekonomicznymi oraz stanem istniejącym;
• prawo własności – poprzez zachowanie możliwości dalszego korzystania z nieruchomości w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem, a także rozszerzenie możliwości wykorzystania terenu poprzez umożliwienie dalszej rozbudowy;
• potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa – poprzez brak ustaleń, mogących mieć negatywny wpływ na potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa, co zostało potwierdzone uzyskanym uzgodnieniem projektu planu z właściwymi organami;
• potrzeby interesu publicznego - poprzez brak ustaleń kolidujących z realizacją inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym - zgodnie z uzyskanymi uzgodnieniami właściwych organów odpowiedzialnych za realizację tych inwestycji;
• potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych - poprzez ustalenia dotyczące realizacji obiektów sieci infrastruktury technicznej, w tym  dopuszczenie budowy i rozbudowy i przebudowy sieci telekomunikacyjnych zgodnie z parametrami ustalonymi w niniejszym planie;
• zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej oraz zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych - poprzez obwieszczenia na tablicy ogłoszeń urzędu oraz ogłoszenia w lokalnej prasie, a także na stronach internetowych urzędu informacji o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego projektu zagospodarowania przestrzennego oraz o możliwości składania wniosków, a także poprzez informacje o wyłożeniu projektu planu wraz z prognozą do publicznego wglądu, dyskusji publicznej i możliwości składania uwag do sporządzanego projektu;
• potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności – poprzez ustalenia dotyczące należytego zabezpieczenia środowiska gruntowo-wodnego oraz ustalenia dot. realizacji urządzeń infrastruktury technicznej w zakresie zaopatrzenia w wodę.

 

Przy ustaleniu przeznaczenia poszczególnych terenów oraz określeniu zasad jego zagospodarowania, Wójt uwzględnił złożone do planu wnioski, uwarunkowania ekonomiczne, środowiskowe i społeczne oraz wagę interesu publicznego i prywatnego. W związku z brakiem uwag nie wystąpiła potrzeba rozstrzygnięć w tej kwestii / Podczas procedury wyłożenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegowraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu, złożona została uwaga/uwagi. Złożona/e uwaga/gi została/ły uwzględniona/e / nie została/ły uwzględnione -  zgodnie z  rozstrzygnięciem Wójta Gminy Lipno z dnia……..

Przy planowaniu i lokalizowaniu nowego zagospodarowania, w tym nowej zabudowy, uwzględniono wymogi  wynikające z art. 1 ust. 4.

W zakresie:

• kształtowania struktur przestrzennych przy uwzględnieniu dążenia do minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego - w planie założono obsługę terenów z bezpośrednio przyległych, istniejących dróg i jednocześnie dążono do wyznaczania nowych terenów komunikacji w maksymalnym nawiązaniu do istniejących podziałów geodezyjnych przy eliminacji tzw. podwójnej obsługi komunikacyjnej działek;
• lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej w sposób umożliwiający mieszkańcom maksymalne wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego jako podstawowego środka transportu - w planie nie wprowadzono ustaleń mogących pogorszyć możliwość funkcjonowania komunikacji publicznej, dopuszczając jednocześnie możliwość realizacji przystanków komunikacji;
• zapewniania rozwiązań przestrzennych, ułatwiających przemieszczanie się pieszych i rowerzystów – planie założono obsługę terenów z bezpośrednio przyległych, istniejących dróg służących zarówno pieszym jak i rowerzystom, ponadto zapewniono możliwość realizacji chodników i ścieżek rowerowych.

Przedmiotowy plan obejmuje tereny zabudowane oraz w dużej mierze tereny położone w sąsiedztwie zabudowań. Tym samym planowane uzupełnienia zabudowy dążą do wykształcenia pełnej, zwartej struktury funkcjonalno-przestrzennej, w granicach jednostki osadniczej, gdzie dalszy rozwój opiera się na przebudowie, rozbudowie, a także uzupełnieniu istniejącej zabudowy. Należy także zaznaczyć, że opracowanie w dużej mierze sankcjonuje i jednocześnie scala 3 wcześniej opracowane plany miejscowe, które już uprzednio wyznaczyły tereny pod zabudowę.

 

Zgodność z wynikami analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy, o których mowa w art. 32 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Rada Gminy Lipno przyjęła uchwałę Nr XXXVI/220/2017 z dnia 27 stycznia 2017 r. w sprawie aktualności Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lipno oraz aktualności miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, obowiązujących na obszarze Gminy Lipno. Uchwała ta, podjęta została na podstawie dokumentu p.t. „Analiza zmian w zagospodarowaniu przestrzennym Gminy Lipno”.

Przedmiotowy plan spełnia wymogi określone w przytoczonym dokumencie, w szczególności jest spójny z wieloletnim programem sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w którym zaproponowano priorytety oraz dodatkowe wskazówki, jakimi należy się kierować przystępując do sporządzania planów miejscowych.

 

Wpływ na finanse publiczne,  w tym budżet gminy.

Na dochody Gminy Lipno wynikające z uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, składać się będą podatki od nieruchomości, a także opłata planistyczna, możliwa do pobrania w przypadku zbycia nieruchomości przez właścicieli w przeciągu 5 lat od dnia uprawomocnienia się planu.

Uchwalenie przedmiotowego planu miejscowego, może spowodować obciążenia finansowe gminy z tytułu realizacji dróg oraz sieci infrastruktury technicznej, a także z tytułu wykupu terenu pod komunikację. Tym samym wskazane jest etapowanie realizacji w zależności od potrzeb, a także naliczanie opłat adiacenckich od właścicieli nieruchomości z tytułu budowy urządzeń infrastruktury technicznej (będące formą partycypacji właścicieli nieruchomości w kosztach budowy infrastruktury technicznej). Dodatkowo opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości winna zrekompensować koszty wykupu terenu pod nową komunikację o charakterze publicznym.

Podsumowując powyższe stwierdzenia można uznać, że przyjęcie uchwały w sprawie przedmiotowego planu jest zasadne i stanowić będzie podstawę do realizacji zamierzeń inwestycyjnych, spójnych z wyznaczonymi kierunkami polityki przestrzennej Gminy Lipno.

 

................

Prognoza oddziaływania na środowisko-otwórz

Załącznik graficzny do uchwały-otwórz